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信義房屋：馬國房地產逢低入市正是時候	2016/12/11發佈
近期攪動全球經濟的最大事件，莫過於川普當選美國總統，也有很多學者指出川普當選將使美國保護主義興起，致使資金快速回流美國。心理層面導致馬幣及其他貨幣因而走跌，而馬幣低檔，也正是馬國房地產逢低入市的最佳時機點。雖然川普競選時的政見能否轉為實際作為，仍難定論，然短期市場波動則是難免。不過，中長期經濟發展仍需回歸各國基本面，其中又以新興市場國家較具潛力，而在全球新興巿場中，馬來西亞由於體質相對完善，2015年經濟成長率仍達到5.0％，相較於其他東南亞國家，表現亮眼。信義房屋聯合業務部專案經理王順興表示，未來幾年在大吉隆坡計畫的帶動下，重大建設將陸續會完工，包括2017年啟用捷運MRT三線中的第一線，有效促進吉隆坡的運輸效率；東南亞最大金融中心之一的敦拉薩金融中心TRX也將於2020完工，有機會吸引超過百家國際金融機構進駐，提供50萬人工作機會；眾所矚目的隆新高鐵2026年通車後，新加坡到吉隆坡直達只要90分鐘，可望帶動吉隆坡的商業以及房市的蓬勃發展。馬幣兌美元匯率目前雖處於4.4附近震盪處於低檔，但馬國政府已祭出相關措施，如國家銀行規定，從12月5日起，出口商須把其75％外幣出口收益從銷售出口物資所得，並不包括出口之服務轉換為馬幣，並把有關收益存進國內銀行，以獲取3.25％年利；經濟學家也贊同新舉，認為可鞏固外匯存底、強化馬幣，且2016年外匯存底穩定成長也達983億美元。馬來西亞為原物料生產國家，物產豐富，隨著石油價格穩定且全球景氣好轉下，馬幣亦將逐漸由低檔回升，房市亦在穩定成長的階段。所以，現在何嘗不是逢低進入馬來西亞房地產的最佳時機呢？【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義房屋：馬國房地產逢低入市正是時候

2016/12/11發佈

近期攪動全球經濟的最大事件，莫過於川普當選美國總統，也有很多學者指出川普當選將使美國保護主義興起，致使資金快速回流美國。心理層面導致馬幣及其他貨幣因而走跌，而馬幣低檔，也正是馬國房地產逢低入市的最佳時機點。

雖然川普競選時的政見能否轉為實際作為，仍難定論，然短期市場波動則是難免。不過，中長期經濟發展仍需回歸各國基本面，其中又以新興市場國家較具潛力，而在全球新興巿場中，馬來西亞由於體質相對完善，2015年經濟成長率仍達到5.0％，相較於其他東南亞國家，表現亮眼。

信義房屋聯合業務部專案經理王順興表示，未來幾年在大吉隆坡計畫的帶動下，重大建設將陸續會完工，包括2017年啟用捷運MRT三線中的第一線，有效促進吉隆坡的運輸效率；東南亞最大金融中心之一的敦拉薩金融中心TRX也將於2020完工，有機會吸引超過百家國際金融機構進駐，提供50萬人工作機會；眾所矚目的隆新高鐵2026年通車後，新加坡到吉隆坡直達只要90分鐘，可望帶動吉隆坡的商業以及房市的蓬勃發展。

馬幣兌美元匯率目前雖處於4.4附近震盪處於低檔，但馬國政府已祭出相關措施，如國家銀行規定，從12月5日起，出口商須把其75％外幣出口收益從銷售出口物資所得，並不包括出口之服務轉換為馬幣，並把有關收益存進國內銀行，以獲取3.25％年利；經濟學家也贊同新舉，認為可鞏固外匯存底、強化馬幣，且2016年外匯存底穩定成長也達983億美元。

馬來西亞為原物料生產國家，物產豐富，隨著石油價格穩定且全球景氣好轉下，馬幣亦將逐漸由低檔回升，房市亦在穩定成長的階段。所以，現在何嘗不是逢低進入馬來西亞房地產的最佳時機呢？

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「富邦大無疆」綠能城，森林建築新概念	2016/12/10發佈
高雄近幾年朝向藝文發展、環境綠化美化，高雄市府將許多土地規劃興建環境都會公園，像是大東濕地公園、寶業里滯洪地區；而大東濕地公園附近更是擁有許多明星學校的中心點，令人受矚目的還有面積47公頃，南台灣最大自然生態公園--衛武營都會公園。這大片綠樹及綠地加上人文品味居住的品質，已是許多人遷地所選，換宅所要，故從2013年，鳳山已成為高雄人口最多的區域！環境優、境內移民到鳳山「富邦大無疆」坐落在高雄鳳山城市裡，擁抱一座自然綠洲，與豐富的生活機能和便利性，鄰近大東藝術中心及捷運站750米、大東濕地公園800米、鳳山火車站改建計畫5分鐘、衛武營兩廳院5分鐘、鳳西國小及國中雙明星學區、正對4500坪雙公園第一排、緊鄰鳳山溪新水岸步道，不管白天或黑夜都能一覽最美麗的鳳山景色。交通四通八達，公設完善「富邦大無疆」位居高雄地理核心位置，同時擁有捷運、台鐵、中山高、省道等重點交通機能，更鄰近大東捷運站及鳳山火車站及未來捷運計畫綠線，交通機能四通八達，不管到小港機場、南高三多商圈、北高巨蛋商圈都近在咫尺。高雄市府於鳳山投入重資打造多項公共建設，即將開幕衛武營文化藝術中心、台鐵地下化、捷運綠線及鳳山第二商業中心，帶領著鳳山增值力道無限，更是增值回報率高的投資項目。頂級景觀擁國外度假好心情「富邦大無疆」擁有鳳山珍稀難得的人文景觀流域，尤其鳳山溪整治完成後，為周邊住宅帶來美好的河岸景觀，正對雙公園、後倚鳳山溪，所有戶型皆有2~3面採光，戶戶南北座向，建築採樑柱外露式設計，室內空間坪效高，易規劃，輕鬆打造最有質感的生活場域！戶戶擁有自家的景觀台，南北向鳳山溪及公園頂級景觀條件，在家就能擁有仿若置身國外度假的好心情。國際富豪居家公園化規劃「富邦大無疆」緊鄰鳳西國小、鳳西國中等多座國中小學，近享鳳山大東及體育館雙捷運站，綠、橘捷運雙線及台鐵交織線，步行距離即可到達捷運及明星中小學；周圍林立公園建設、文化藝術中心、運動設施、生活機能完善，是一座滿足學齡就讀、休閒、舒壓、全齡養生的生活環境，從0到99歲都能悅樂安居。 4大建築特色，傲視東高雄！「富邦大無疆」4440坪土地打造出樂活、綠憩、舒適的新建築。約3330坪中庭綠憩花園，600坪城市立體綠林，加上認養約4500坪雙公園與約1300坪鳳山溪河岸綠化，合計享受約近萬坪綠憩景觀，符合國際富豪「居家公園化」的規劃理念，讓整體建築符合國際水準。「富邦大無疆」整體規劃具備4大特色：1位居東高雄藝術特區、2創建國際級環保社區、3建構風光水綠科技住宅、4綠海增值景觀第一排，讓整棟建築在綠蔭氛圍中矗立，環繞養生休憩的芬多精生活新場域。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「富邦大無疆」綠能城，森林建築新概念

2016/12/10發佈

高雄近幾年朝向藝文發展、環境綠化美化，高雄市府將許多土地規劃興建環境都會公園，像是大東濕地公園、寶業里滯洪地區；而大東濕地公園附近更是擁有許多明星學校的中心點，令人受矚目的還有面積47公頃，南台灣最大自然生態公園--衛武營都會公園。這大片綠樹及綠地加上人文品味居住的品質，已是許多人遷地所選，換宅所要，故從2013年，鳳山已成為高雄人口最多的區域！
環境優、境內移民到鳳山
「富邦大無疆」坐落在高雄鳳山城市裡，擁抱一座自然綠洲，與豐富的生活機能和便利性，鄰近大東藝術中心及捷運站750米、大東濕地公園800米、鳳山火車站改建計畫5分鐘、衛武營兩廳院5分鐘、鳳西國小及國中雙明星學區、正對4500坪雙公園第一排、緊鄰鳳山溪新水岸步道，不管白天或黑夜都能一覽最美麗的鳳山景色。
交通四通八達，公設完善
「富邦大無疆」位居高雄地理核心位置，同時擁有捷運、台鐵、中山高、省道等重點交通機能，更鄰近大東捷運站及鳳山火車站及未來捷運計畫綠線，交通機能四通八達，不管到小港機場、南高三多商圈、北高巨蛋商圈都近在咫尺。高雄市府於鳳山投入重資打造多項公共建設，即將開幕衛武營文化藝術中心、台鐵地下化、捷運綠線及鳳山第二商業中心，帶領著鳳山增值力道無限，更是增值回報率高的投資項目。
頂級景觀擁國外度假好心情
「富邦大無疆」擁有鳳山珍稀難得的人文景觀流域，尤其鳳山溪整治完成後，為周邊住宅帶來美好的河岸景觀，正對雙公園、後倚鳳山溪，所有戶型皆有2~3面採光，戶戶南北座向，建築採樑柱外露式設計，室內空間坪效高，易規劃，輕鬆打造最有質感的生活場域！戶戶擁有自家的景觀台，南北向鳳山溪及公園頂級景觀條件，在家就能擁有仿若置身國外度假的好心情。
國際富豪居家公園化規劃
「富邦大無疆」緊鄰鳳西國小、鳳西國中等多座國中小學，近享鳳山大東及體育館雙捷運站，綠、橘捷運雙線及台鐵交織線，步行距離即可到達捷運及明星中小學；周圍林立公園建設、文化藝術中心、運動設施、生活機能完善，是一座滿足學齡就讀、休閒、舒壓、全齡養生的生活環境，從0到99歲都能悅樂安居。
4大建築特色，傲視東高雄！
「富邦大無疆」4440坪土地打造出樂活、綠憩、舒適的新建築。約3330坪中庭綠憩花園，600坪城市立體綠林，加上認養約4500坪雙公園與約1300坪鳳山溪河岸綠化，合計享受約近萬坪綠憩景觀，符合國際富豪「居家公園化」的規劃理念，讓整體建築符合國際水準。

「富邦大無疆」整體規劃具備4大特色：1位居東高雄藝術特區、2創建國際級環保社區、3建構風光水綠科技住宅、4綠海增值景觀第一排，讓整棟建築在綠蔭氛圍中矗立，環繞養生休憩的芬多精生活新場域。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新型態辦公空間CIT正式開幕	2016/12/10發佈
台北市長柯文哲於2016年12月8日晚間前往中山足球場西側，為新型態辦公空間CIT開幕剪綵，並與進駐的團隊進行交流座談。他說新型態辦公室地點優良，打造出舒適的工作環境、有創意的氛圍，並聚集許多年輕團隊，用一個字來做評論就是excellent，非常優秀，他認為這裡將會成為台灣最具有創新能量的地方，相信在未來會有更多的創意在此撞擊，產生更多火花。柯文哲致詞時說，過去20年人類的創新都在舊金山發生，Uber、Apple、Facebook、YouTube、Airbnb、Tesla及Cisco，大家想得到的大品牌都在這出現，因為它是一個相當多元、且允許失敗的環境，使舊金山變成全世界創新最多的地方。他表示，以舊金山相對於世界，台北相對於整個華人世界也有同樣的優勢，因為在所謂的華人世界、儒家文化圈，最民主、最自由、最多元且又最開放的地方就是台灣，台灣當中又以台北最為先進，所以台北相對於華人世界是最容易產生創新的地方。他也提到，台北市政府為鼓勵創新，在市政大樓一樓設有一站式創新服務辦公室，在台北市要創業只要到這裡，從中央到地方，都會提供所有法令、法規資訊，也提供特別門診，有任何疑難雜症都可以來詢問，亦有教練團傳授創業技巧，並媒合天使基金，以及舉辦講習會。他也認為，除了政府努力外，也要產生創業聚落，目前台北市有兩個創業聚落，一個是在內湖科學園區的台北創新實驗室，另一個就是新型態辦公空間CIT，共同努力創造讓年輕人容易創業的環境。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新型態辦公空間CIT正式開幕

2016/12/10發佈

台北市長柯文哲於2016年12月8日晚間前往中山足球場西側，為新型態辦公空間CIT開幕剪綵，並與進駐的團隊進行交流座談。他說新型態辦公室地點優良，打造出舒適的工作環境、有創意的氛圍，並聚集許多年輕團隊，用一個字來做評論就是excellent，非常優秀，他認為這裡將會成為台灣最具有創新能量的地方，相信在未來會有更多的創意在此撞擊，產生更多火花。

柯文哲致詞時說，過去20年人類的創新都在舊金山發生，Uber、Apple、Facebook、YouTube、Airbnb、Tesla及Cisco，大家想得到的大品牌都在這出現，因為它是一個相當多元、且允許失敗的環境，使舊金山變成全世界創新最多的地方。

他表示，以舊金山相對於世界，台北相對於整個華人世界也有同樣的優勢，因為在所謂的華人世界、儒家文化圈，最民主、最自由、最多元且又最開放的地方就是台灣，台灣當中又以台北最為先進，所以台北相對於華人世界是最容易產生創新的地方。

他也提到，台北市政府為鼓勵創新，在市政大樓一樓設有一站式創新服務辦公室，在台北市要創業只要到這裡，從中央到地方，都會提供所有法令、法規資訊，也提供特別門診，有任何疑難雜症都可以來詢問，亦有教練團傳授創業技巧，並媒合天使基金，以及舉辦講習會。他也認為，除了政府努力外，也要產生創業聚落，目前台北市有兩個創業聚落，一個是在內湖科學園區的台北創新實驗室，另一個就是新型態辦公空間CIT，共同努力創造讓年輕人容易創業的環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

華建6.1億低價入手北市精華地段資產	2016/12/06發佈
老字號上市建商華建（2530）危機入市，昨（5）日以6.1億元的低價，買下台北市大安區雲和街「財團法人美國賓雪法尼亞州守望台聖經書社台灣分社」和占地224.76坪的土地，相較於賣方在2014年的求售開價10億元，華建以6折價入手，可說撿到大便宜。華建董事長李進益昨證實，公司以6.1億元買下位於大安區龍泉段一小段312、314、315、318地號土地及其地上建物，其中土地面積約224.76坪，建物面積約196.80坪，是華建近5年來首度重返土地市場購地。該大樓土地使用分區主要為第三種住宅區及小部分道路用地，建蔽率及容積率分別為45％、225％，地上現有兩層樓建築物，屋齡超過40年。李進益表示，華建會把這棟大樓拆除改建，或走簡易都更，開發為住宅大樓。曾經沈寂多年的華建，去年在總銷80億元、EPS貢獻度達5.5元的內湖指標大案「湖閱」完工入帳下，帶動2015年EPS一舉衝上2.59元，改寫近10年獲利新高；今年「湖閱」持續貢獻，加上未售新成屋銷售，華建前3季EPS也達1.77元。目前華建都以耕耘台北市精華地段土地為主，最受矚目的是台北東區忠孝東路4段SOGO復興館對面的安東街都更案，使用分區為商3特土地，容積率為630％、建蔽率65％，共121.9坪，每坪取得成本約898.36萬元，市場估計現在市價已上千萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

華建6.1億低價入手北市精華地段資產

2016/12/06發佈

老字號上市建商華建（2530）危機入市，昨（5）日以6.1億元的低價，買下台北市大安區雲和街「財團法人美國賓雪法尼亞州守望台聖經書社台灣分社」和占地224.76坪的土地，相較於賣方在2014年的求售開價10億元，華建以6折價入手，可說撿到大便宜。
華建董事長李進益昨證實，公司以6.1億元買下位於大安區龍泉段一小段312、314、315、318地號土地及其地上建物，其中土地面積約224.76坪，建物面積約196.80坪，是華建近5年來首度重返土地市場購地。該大樓土地使用分區主要為第三種住宅區及小部分道路用地，建蔽率及容積率分別為45％、225％，地上現有兩層樓建築物，屋齡超過40年。李進益表示，華建會把這棟大樓拆除改建，或走簡易都更，開發為住宅大樓。
曾經沈寂多年的華建，去年在總銷80億元、EPS貢獻度達5.5元的內湖指標大案「湖閱」完工入帳下，帶動2015年EPS一舉衝上2.59元，改寫近10年獲利新高；今年「湖閱」持續貢獻，加上未售新成屋銷售，華建前3季EPS也達1.77元。
目前華建都以耕耘台北市精華地段土地為主，最受矚目的是台北東區忠孝東路4段SOGO復興館對面的安東街都更案，使用分區為商3特土地，容積率為630％、建蔽率65％，共121.9坪，每坪取得成本約898.36萬元，市場估計現在市價已上千萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市調控滿2個月...大陸房市成交量跌18月新低	2016/12/06發佈
在中國政府房市調控政策實施兩個多月以來，中國房地產市場成交開始出現大幅度降溫，一線城市11月成交輛較去年同期跌近兩成，其中深圳跌幅最大，年減30％，其次則為廣州，年減28％。中新社報導，中原地產研究中心日前發布的數據顯示，11月全月，中國54個城市住宅簽約量為24.94萬戶，較去年同期下跌16.4％，如果不計入今年2月份因春節的成交淡季，11月54城房市成交量已創下18個月新低。數據顯示，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市11月合計成交跌幅達到19.5％，其中深圳跌幅最大為30％、廣州其次，跌28％。二線城市方面，根據易居研究院4日公布的調查，成交面積月減9.2％，其中杭州、蘇州和南昌的跌幅相對較大。中金公司發布的報告顯示，在政策調控影響下，11月份60個城市新房銷售額月減23.6％，年增率收窄至8.8％，銷售面積也同樣呈下滑趨勢。中金預測，12月份，各地銷售下滑趨勢不變，在銷售均價年增速保持15％左右的情況下，預計新房銷售額的月增幅及年增幅將分別下滑8％和5％。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，11月份房市降溫反映出政策調控的有效性。在限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大了執法力度，恐慌性交易需求也開始減少，使得市場交易開始降溫。業內人士推估，最近兩個多月內，20多個城市已經推出了50多次房市調控政策，且隨著上海、天津等地的政策再度收緊，房市的降溫態勢短期內也很難出現逆轉。隨著政策效應的繼續顯現，嚴躍進預計，熱點城市市場成交面積在12月份將繼續下降。隨著市場交易面積的下滑，房價上漲的幅度也將收窄，進而促使中國房地產市場回歸理性和趨於平穩。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市調控滿2個月...大陸房市成交量跌18月新低

2016/12/06發佈

在中國政府房市調控政策實施兩個多月以來，中國房地產市場成交開始出現大幅度降溫，一線城市11月成交輛較去年同期跌近兩成，其中深圳跌幅最大，年減30％，其次則為廣州，年減28％。
中新社報導，中原地產研究中心日前發布的數據顯示，11月全月，中國54個城市住宅簽約量為24.94萬戶，較去年同期下跌16.4％，如果不計入今年2月份因春節的成交淡季，11月54城房市成交量已創下18個月新低。
數據顯示，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市11月合計成交跌幅達到19.5％，其中深圳跌幅最大為30％、廣州其次，跌28％。
二線城市方面，根據易居研究院4日公布的調查，成交面積月減9.2％，其中杭州、蘇州和南昌的跌幅相對較大。
中金公司發布的報告顯示，在政策調控影響下，11月份60個城市新房銷售額月減23.6％，年增率收窄至8.8％，銷售面積也同樣呈下滑趨勢。中金預測，12月份，各地銷售下滑趨勢不變，在銷售均價年增速保持15％左右的情況下，預計新房銷售額的月增幅及年增幅將分別下滑8％和5％。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，11月份房市降溫反映出政策調控的有效性。在限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大了執法力度，恐慌性交易需求也開始減少，使得市場交易開始降溫。
業內人士推估，最近兩個多月內，20多個城市已經推出了50多次房市調控政策，且隨著上海、天津等地的政策再度收緊，房市的降溫態勢短期內也很難出現逆轉。
隨著政策效應的繼續顯現，嚴躍進預計，熱點城市市場成交面積在12月份將繼續下降。隨著市場交易面積的下滑，房價上漲的幅度也將收窄，進而促使中國房地產市場回歸理性和趨於平穩。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

李同榮：房市可望明年落底	2016/12/06發佈
川普效應讓國際間瀰漫保護主義威脅，房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，擴大內需不僅可填補出口衰退的GDP缺口，還將成為房地產業的救命丹，由於目前2年累積觀望的遞延性買盤總數已逾8萬戶，一旦政策轉向不打房，稅改不確定因素消失，台灣房市料將於2017年第4季落底，2020年前盤整待變。李同榮表示，由於川普誓言「讓美國再次偉大」，經濟學家們紛紛預測2017年國際間保護主義將盛行，內需型國家相較依賴出口外貿國家占有優勢，台灣屬出口導向國家，在全球需求減弱狀態下，縱使貨幣貶值，對出口不見得絕對有利，何況TPP和RCEP等國際經合組織，台灣一直都被排擠在外，國際間的貿易競爭態勢對台灣相當不利。他指出，因應川普效應與國際間保護主義的威脅，小英政府勢必要強力擴大內需，填補出口衰退的GDP缺口，而擴大內需最有效的政策，包括大量增加公共建設預算、加速公共工程進度、推動都市再生、推動都更、引進外資、稅制優惠、鼓勵民間投資、刺激消費市場、優惠首購自住貸款等政策。李同榮表示，房市反轉已近2年，交易量窒息，在房市景氣極度敗壞下，若政府為振興經濟而擴大公共建設與加速公共工程進度，將對房市相關產業產生激勵與活化的動能，成為房地產業的救命丹。他說，台灣房市在不含投資性買盤的結構下，全國正常的交易量為32萬戶，目前2年累積觀望的遞延性買盤總數已超過8萬戶，一旦政策轉向不打房，稅改未確定因素消失，房價將加速探底。李同榮預估，台北市中古屋平均房價將會於每坪48∼50萬間獲得支撐（目前每坪均價55萬），首購或換屋族都將於2017年上半年逐步進場，雙北市低總價市場將率先止跌，下半年高總價市場也將陸續盤穩，預料2017年第4季房市落底機會相當大，2020年前盤整待變。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

李同榮：房市可望明年落底

2016/12/06發佈

川普效應讓國際間瀰漫保護主義威脅，房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，擴大內需不僅可填補出口衰退的GDP缺口，還將成為房地產業的救命丹，由於目前2年累積觀望的遞延性買盤總數已逾8萬戶，一旦政策轉向不打房，稅改不確定因素消失，台灣房市料將於2017年第4季落底，2020年前盤整待變。
李同榮表示，由於川普誓言「讓美國再次偉大」，經濟學家們紛紛預測2017年國際間保護主義將盛行，內需型國家相較依賴出口外貿國家占有優勢，台灣屬出口導向國家，在全球需求減弱狀態下，縱使貨幣貶值，對出口不見得絕對有利，何況TPP和RCEP等國際經合組織，台灣一直都被排擠在外，國際間的貿易競爭態勢對台灣相當不利。
他指出，因應川普效應與國際間保護主義的威脅，小英政府勢必要強力擴大內需，填補出口衰退的GDP缺口，而擴大內需最有效的政策，包括大量增加公共建設預算、加速公共工程進度、推動都市再生、推動都更、引進外資、稅制優惠、鼓勵民間投資、刺激消費市場、優惠首購自住貸款等政策。
李同榮表示，房市反轉已近2年，交易量窒息，在房市景氣極度敗壞下，若政府為振興經濟而擴大公共建設與加速公共工程進度，將對房市相關產業產生激勵與活化的動能，成為房地產業的救命丹。
他說，台灣房市在不含投資性買盤的結構下，全國正常的交易量為32萬戶，目前2年累積觀望的遞延性買盤總數已超過8萬戶，一旦政策轉向不打房，稅改未確定因素消失，房價將加速探底。
李同榮預估，台北市中古屋平均房價將會於每坪48∼50萬間獲得支撐（目前每坪均價55萬），首購或換屋族都將於2017年上半年逐步進場，雙北市低總價市場將率先止跌，下半年高總價市場也將陸續盤穩，預料2017年第4季房市落底機會相當大，2020年前盤整待變。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

史上最慘捷運聯開宅標售案美河市第4度標售僅1戶標出	2016/12/06發佈
捷運聯開宅「美河市」昨（5）日進行第4度標售，仍是只有1人投標，出標價格也僅高於底價500元內標脫，溢價率不到0.008％。「美河市」今年4度標售只標出8戶，已成為史上溢價率最差及標售狀況最慘的捷運聯開宅標售案。「美河市」昨日標售73戶，包含Ａ棟22∼24樓共67戶及Ｄ棟5戶，面積9.95∼35.21坪，標售底價420萬元起跳，雖捷運局一連祭出9折出清策略，但「美河市」除首次標售出脫5戶後，連3次標售都僅標出1戶。昨日標出的是第26標、A棟23樓之1，面積13.94坪，標售底價638萬7,602元，最終得標民眾只比底價多500元以內出手，也就是約638.8萬元得標，溢價率不到0.008％，每坪約45.8萬元。東森房屋副理于靜芳分析，「美河市」共有406戶龐大量體待標售，但今年4月首次標售80戶試水溫，只標出5戶，接下來下半年輪番標售A、D棟餘戶及A棟高樓層，連3次標售都只有1人投標，也就是4次標售只標出8戶，還有將近400戶餘屋等著賣，堪稱史上標售最慘的捷運宅標售案，多數投標民眾也只願以高於底價500∼1,000元內出手，溢價率也可說是史上最差。于靜芳指出，觀察近期標脫狀況，以低總價戶最熱門，但A棟標售戶也因多為小坪數產品，每坪標脫仍撐在46∼47萬元，相較仲介平均社區成交每坪45∼48萬元，標售僅符合行情。自住市場下，價格並無太大誘因，加上先前產權爭議，以及一層多達24∼26戶，格局、採光條件也讓民眾卻步，儼然已成捷運局燙手山芋，明年恐需再調降底價，才有機會去化。過去捷運宅搶手，如今在一片市場觀望、房價讓利修正下，儘管「美河市」下半年也連連降價，今年標售仍極度冷清。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

史上最慘捷運聯開宅標售案美河市第4度標售僅1戶標出

2016/12/06發佈

捷運聯開宅「美河市」昨（5）日進行第4度標售，仍是只有1人投標，出標價格也僅高於底價500元內標脫，溢價率不到0.008％。「美河市」今年4度標售只標出8戶，已成為史上溢價率最差及標售狀況最慘的捷運聯開宅標售案。
「美河市」昨日標售73戶，包含Ａ棟22∼24樓共67戶及Ｄ棟5戶，面積9.95∼35.21坪，標售底價420萬元起跳，雖捷運局一連祭出9折出清策略，但「美河市」除首次標售出脫5戶後，連3次標售都僅標出1戶。
昨日標出的是第26標、A棟23樓之1，面積13.94坪，標售底價638萬7,602元，最終得標民眾只比底價多500元以內出手，也就是約638.8萬元得標，溢價率不到0.008％，每坪約45.8萬元。
東森房屋副理于靜芳分析，「美河市」共有406戶龐大量體待標售，但今年4月首次標售80戶試水溫，只標出5戶，接下來下半年輪番標售A、D棟餘戶及A棟高樓層，連3次標售都只有1人投標，也就是4次標售只標出8戶，還有將近400戶餘屋等著賣，堪稱史上標售最慘的捷運宅標售案，多數投標民眾也只願以高於底價500∼1,000元內出手，溢價率也可說是史上最差。
于靜芳指出，觀察近期標脫狀況，以低總價戶最熱門，但A棟標售戶也因多為小坪數產品，每坪標脫仍撐在46∼47萬元，相較仲介平均社區成交每坪45∼48萬元，標售僅符合行情。自住市場下，價格並無太大誘因，加上先前產權爭議，以及一層多達24∼26戶，格局、採光條件也讓民眾卻步，儼然已成捷運局燙手山芋，明年恐需再調降底價，才有機會去化。過去捷運宅搶手，如今在一片市場觀望、房價讓利修正下，儘管「美河市」下半年也連連降價，今年標售仍極度冷清。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

財部擬降當沖交易稅 12檔受惠	2016/12/06發佈
昨（5）日財政部長許虞哲與金管會主委李瑞倉在立法院備詢時表示，雙方對於降低當中交易稅已經有共識，未來將會朝此減稅方向研議，預計能藉此提升台股交易量，台股專家亦看好此法案，認為當沖交易比高的個股可望受惠。李瑞倉備詢時指出，若降稅方案真的通過，則當沖交易量可望從現在的佔大盤成交量1成，提高至3成左右，將可彌補當沖減稅損失的部分，以量來制價。至於將採用券商期望的直接降低當沖交易稅，或者採納立委曾銘宗提出的淨額課稅，許虞哲強調，考量證交稅的性質是賣出去才課稅，沒有淨額概念，所以目前是傾向前者。台新投顧協理黃文清指出，刺激台股成交量並非一蹴可及，但是大致上可以分成短中長期的政策，利用當沖交易的擴大算是短期政策，看好降低當沖交易稅能夠有效帶動短期台股交易量的增加。玉山投顧則認為淨額課稅的方案相當合理，若最終真的推行，將有機會吸引大戶、法人機構的交易買賣盤，預估對於交易量來說會有幫助。而在當沖減稅後，可能受惠的族群部分，黃文清提到，近期股價波動較大、平均日成交量不能太低，且當沖比高的個股最有機會獲利，可關注個股BETA係數（股價波動）較高的股票。根據證交所與櫃買中心數據統計，勝悅-KY、凱衛、同致、TPK-KY、單井、宏達電、美律、光耀科、超眾、華星光、先進光、濱川12檔個股，近2個交易日當沖交易張數都佔總成交量的2成以上，屬於有波動、當沖交易又熱絡的個股。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

財部擬降當沖交易稅 12檔受惠

2016/12/06發佈

昨（5）日財政部長許虞哲與金管會主委李瑞倉在立法院備詢時表示，雙方對於降低當中交易稅已經有共識，未來將會朝此減稅方向研議，預計能藉此提升台股交易量，台股專家亦看好此法案，認為當沖交易比高的個股可望受惠。
李瑞倉備詢時指出，若降稅方案真的通過，則當沖交易量可望從現在的佔大盤成交量1成，提高至3成左右，將可彌補當沖減稅損失的部分，以量來制價。至於將採用券商期望的直接降低當沖交易稅，或者採納立委曾銘宗提出的淨額課稅，許虞哲強調，考量證交稅的性質是賣出去才課稅，沒有淨額概念，所以目前是傾向前者。
台新投顧協理黃文清指出，刺激台股成交量並非一蹴可及，但是大致上可以分成短中長期的政策，利用當沖交易的擴大算是短期政策，看好降低當沖交易稅能夠有效帶動短期台股交易量的增加。
玉山投顧則認為淨額課稅的方案相當合理，若最終真的推行，將有機會吸引大戶、法人機構的交易買賣盤，預估對於交易量來說會有幫助。
而在當沖減稅後，可能受惠的族群部分，黃文清提到，近期股價波動較大、平均日成交量不能太低，且當沖比高的個股最有機會獲利，可關注個股BETA係數（股價波動）較高的股票。
根據證交所與櫃買中心數據統計，勝悅-KY、凱衛、同致、TPK-KY、單井、宏達電、美律、光耀科、超眾、華星光、先進光、濱川12檔個股，近2個交易日當沖交易張數都佔總成交量的2成以上，屬於有波動、當沖交易又熱絡的個股。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

靠都更容獎拼公宅市議員質疑恐成真	2016/12/06發佈
才不過兩週前，小英指示加速推動老屋更新，並責成行政院擬出方案增加民間參與誘因；結果就有初步方案火速出爐，效率之高令人咋舌！讓人不禁感嘆，要是政府執行其他事務，也有這樣的效率該多好。目前看來，持有稅減免、融資條件放寬及增加容積三大方向，大致都已確立，惟細節仍待後續確認。當然，其中最具爭議的仍是容積獎勵。就最新訊息來看，大概會以基地面積為衡量標準，最高給1.3倍；雖說仍在原本1.5倍天花板之下，但還是額外於原本都市計劃規範；雖說基地面積較大者，似乎容積率本來就比較高，但大基地開發並不保證就一定會有更多公益設施，就更別說還要看周邊公共建設的負荷量。小英政府如此積極推動老屋更新，一般咸信是想藉此擴大內需、刺激復甦力道薄弱的經濟；然而，這仍重蹈過往都更條例時期的覆轍。至於容積獎勵機制，甚至是變相容積大放送，住展房屋網企研室則合理懷疑，可能是想藉此加速拼出公宅量。的確，興辦公宅也是小英重要政策之一；進入林全內閣，主要任務之一就是推動公宅的內政部政次花敬群，剛上任時也的確提過，除新建及民間釋出空屋外，公宅興辦另一來源就是容積獎勵，無論是來自重劃區或其他管道。然而，盤點公有地新建，除經費問題外，得花上至少兩到三年時間，還不見得蓋得好；透過租稅手段鼓勵民間釋出空屋，也有點一廂情願，甚至不切實際，更和現在官方調高持有稅的作法背道而馳。看來看去，透過各種手段給予容積獎勵，再收回回饋部分量體，確是短期內快速增加公宅戶數的最適切手段。只不過目前景氣不佳，建商推案意興闌珊，透過一般公辦重劃太慢，所以老屋更新成了透過容積獎勵增加公宅量的最佳名目。基於公共住宅存量過少的現實，採取任何必要手段加速興辦，外界或可接受。但就算透過如此，住展房屋網企研室認為，仍需在原有都市計畫規範底下運作，不該逾越，或先就原有都市計劃進行通盤檢討，而非額外另加容積獎勵，否則這樣搞下去，不就真的像稍早某些北市議員所質疑的，蓋太多公宅會造成區域交通負擔加重？住展房屋網企研室須指出，容積獎勵一旦逾越原有都市計劃規範，那麼未來該區潛在人員活動量，就會超過原本包含交通在內，各項公共建設原本設定的負荷量。這樣下去，不只台北都會動輒塞車的噩夢更揮之不去，連起碼的生活品質都將變差！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

靠都更容獎拼公宅市議員質疑恐成真

2016/12/06發佈

才不過兩週前，小英指示加速推動老屋更新，並責成行政院擬出方案增加民間參與誘因；結果就有初步方案火速出爐，效率之高令人咋舌！讓人不禁感嘆，要是政府執行其他事務，也有這樣的效率該多好。

目前看來，持有稅減免、融資條件放寬及增加容積三大方向，大致都已確立，惟細節仍待後續確認。當然，其中最具爭議的仍是容積獎勵。就最新訊息來看，大概會以基地面積為衡量標準，最高給1.3倍；雖說仍在原本1.5倍天花板之下，但還是額外於原本都市計劃規範；雖說基地面積較大者，似乎容積率本來就比較高，但大基地開發並不保證就一定會有更多公益設施，就更別說還要看周邊公共建設的負荷量。

小英政府如此積極推動老屋更新，一般咸信是想藉此擴大內需、刺激復甦力道薄弱的經濟；然而，這仍重蹈過往都更條例時期的覆轍。至於容積獎勵機制，甚至是變相容積大放送，住展房屋網企研室則合理懷疑，可能是想藉此加速拼出公宅量。

的確，興辦公宅也是小英重要政策之一；進入林全內閣，主要任務之一就是推動公宅的內政部政次花敬群，剛上任時也的確提過，除新建及民間釋出空屋外，公宅興辦另一來源就是容積獎勵，無論是來自重劃區或其他管道。

然而，盤點公有地新建，除經費問題外，得花上至少兩到三年時間，還不見得蓋得好；透過租稅手段鼓勵民間釋出空屋，也有點一廂情願，甚至不切實際，更和現在官方調高持有稅的作法背道而馳。

看來看去，透過各種手段給予容積獎勵，再收回回饋部分量體，確是短期內快速增加公宅戶數的最適切手段。只不過目前景氣不佳，建商推案意興闌珊，透過一般公辦重劃太慢，所以老屋更新成了透過容積獎勵增加公宅量的最佳名目。

基於公共住宅存量過少的現實，採取任何必要手段加速興辦，外界或可接受。但就算透過如此，住展房屋網企研室認為，仍需在原有都市計畫規範底下運作，不該逾越，或先就原有都市計劃進行通盤檢討，而非額外另加容積獎勵，否則這樣搞下去，不就真的像稍早某些北市議員所質疑的，蓋太多公宅會造成區域交通負擔加重？

住展房屋網企研室須指出，容積獎勵一旦逾越原有都市計劃規範，那麼未來該區潛在人員活動量，就會超過原本包含交通在內，各項公共建設原本設定的負荷量。這樣下去，不只台北都會動輒塞車的噩夢更揮之不去，連起碼的生活品質都將變差！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蘭州整宅公辦都更三期搶先開跑	2016/12/06發佈
台北市政府日前於大同區舉辦蘭州斯文里公辦都更感恩茶會，副市長林欽榮除再度走訪斯文里整宅地區，還表示斯文里三期同意比例已達70%，因此將進入擬訂事業暨權利變換計畫階段，之後其他更新單元亦將持續協助，尋求居民支持；待提高同意比例後，除協助進行進行擬訂事業暨權利變換計畫外，也將因應其他更新單元推動，研擬向公股銀行融資。林欽榮指出，為加速推動蘭州斯文里整宅地區公辦都更作業，市府將全力爭取議會支持，讓都更預算能順利通過，期明年順利啟動公辦都更作業；此外，市府也已和公股行庫召開過座談會，研商後續更新過程中的銀行融資、分戶低利貸款。林表示，由於目前斯文里第三期同意都更比率整合較快，市府將以「權狀一坪換室內一坪」的優惠條件，以及「先整合就先行」原則加速推動。若一切順利，將是第一個公辦都更的整宅；明年初也將邀請都市計畫、都市設計、都市更新等審議委員一同訪視蘭州斯文里整宅地區，了解公辦都更推動進度。屋齡已近50年的北市蘭州斯文里整建住宅，先前因產權複雜加上航高限制，導致許多建商都不願協助住戶自辦都更，也讓當地居住質感欠佳。在北市府今年初將其納入「8+2公辦都更旗艦計畫」後，劃分為4塊都更基地，並於9月底召開12場說明會調查民眾意願。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蘭州整宅公辦都更三期搶先開跑

2016/12/06發佈

台北市政府日前於大同區舉辦蘭州斯文里公辦都更感恩茶會，副市長林欽榮除再度走訪斯文里整宅地區，還表示斯文里三期同意比例已達70%，因此將進入擬訂事業暨權利變換計畫階段，之後其他更新單元亦將持續協助，尋求居民支持；待提高同意比例後，除協助進行進行擬訂事業暨權利變換計畫外，也將因應其他更新單元推動，研擬向公股銀行融資。

林欽榮指出，為加速推動蘭州斯文里整宅地區公辦都更作業，市府將全力爭取議會支持，讓都更預算能順利通過，期明年順利啟動公辦都更作業；此外，市府也已和公股行庫召開過座談會，研商後續更新過程中的銀行融資、分戶低利貸款。

林表示，由於目前斯文里第三期同意都更比率整合較快，市府將以「權狀一坪換室內一坪」的優惠條件，以及「先整合就先行」原則加速推動。若一切順利，將是第一個公辦都更的整宅；明年初也將邀請都市計畫、都市設計、都市更新等審議委員一同訪視蘭州斯文里整宅地區，了解公辦都更推動進度。

屋齡已近50年的北市蘭州斯文里整建住宅，先前因產權複雜加上航高限制，導致許多建商都不願協助住戶自辦都更，也讓當地居住質感欠佳。在北市府今年初將其納入「8+2公辦都更旗艦計畫」後，劃分為4塊都更基地，並於9月底召開12場說明會調查民眾意願。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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