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出售繼承的房地，課稅期間「雙規定」	2016/12/11發佈
財政部北區國稅局表示，納稅義務人2016年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地，符合下列情形之一者，非屬房地合一新制課稅範圍，僅房屋部分之財產交易所得併入交易年度綜合所得總額申報納稅，土地部分則免納所得稅。一、交易之房屋、土地係納稅義務人於2014年1月2日至2015年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。二、交易之房屋、土地係被繼承人於2015年12月31日以前取得，且納稅義務人於2016年1月1日以後繼承取得。該局說明，上述繼承取得之房屋、土地，如符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年且無出租、供營業或執行業務使用之情形，納稅義務人亦得選擇依房地合一新制課稅，於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報房屋、土地交易所得，繳納所得稅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

出售繼承的房地，課稅期間「雙規定」

2016/12/11發佈

財政部北區國稅局表示，納稅義務人2016年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地，符合下列情形之一者，非屬房地合一新制課稅範圍，僅房屋部分之財產交易所得併入交易年度綜合所得總額申報納稅，土地部分則免納所得稅。

一、交易之房屋、土地係納稅義務人於2014年1月2日至2015年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。

二、交易之房屋、土地係被繼承人於2015年12月31日以前取得，且納稅義務人於2016年1月1日以後繼承取得。

該局說明，上述繼承取得之房屋、土地，如符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年且無出租、供營業或執行業務使用之情形，納稅義務人亦得選擇依房地合一新制課稅，於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報房屋、土地交易所得，繳納所得稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

請注意土增稅申報30日期限	2016/12/11發佈
地方稅務局表示：依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，當事人雙方如果在訂約之日起30日內，向土地所在地地方稅捐稽徵機關申報土地增值稅，可選擇以訂約日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅，如果超過30日申報，就必須以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅。舉例說明，張先生於2016年12月25日與他人訂約出售土地，訂約日2016年當期公告土地現值每平方公尺為6萬8,000元，2017年1月1日調漲為7萬6,000元，此時，只要張先生於訂約之日起算30日內，也就是2017年1月23日含以前，向土地所在地地方稅捐稽徵機關提出土地增值稅申報，就可選擇以2016年公告土地現值每平方公尺6萬8,000元來計算應納土地增值稅額。若超過期限才提出申報，稅捐稽徵機關會以收件日當期2017年公告土地現值即每平方公尺7萬6,000元為移轉現值計徵土地增值稅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

請注意土增稅申報30日期限

2016/12/11發佈

地方稅務局表示：依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，當事人雙方如果在訂約之日起30日內，向土地所在地地方稅捐稽徵機關申報土地增值稅，可選擇以訂約日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅，如果超過30日申報，就必須以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅。

舉例說明，張先生於2016年12月25日與他人訂約出售土地，訂約日2016年當期公告土地現值每平方公尺為6萬8,000元，2017年1月1日調漲為7萬6,000元，此時，只要張先生於訂約之日起算30日內，也就是2017年1月23日含以前，向土地所在地地方稅捐稽徵機關提出土地增值稅申報，就可選擇以2016年公告土地現值每平方公尺6萬8,000元來計算應納土地增值稅額。若超過期限才提出申報，稅捐稽徵機關會以收件日當期2017年公告土地現值即每平方公尺7萬6,000元為移轉現值計徵土地增值稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

設立營業商號房屋稅如何課徵？	2016/12/11發佈
桃園市政府地方稅務局表示，依據房屋稅條例第5條第1項第3款規定，房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。該局進一步表示，房屋稅是按實際使用情形核課，但如設立營業商號僅供營業聯絡地址，而實際未在該營業地址營業，依規定仍會按該層樓面積六分之一按營業用稅率課徵房屋稅。另外提醒您營業用房屋不以有無設立營業商號為限，如實際狀況是供辦公室或倉庫等營業使用，仍視為營業用房屋，將依實際營業使用面積按營業稅率課徵房屋稅。桃園市政府地方稅務局提醒，房屋稅是依實際使用情形按月計課，如你原有營業用房屋嗣後變更為空置或自住使用，請於變更使用之日起30日內向房屋所在地方稅捐稽徵機關申報，以維護您自身的租稅權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

設立營業商號房屋稅如何課徵？

2016/12/11發佈

桃園市政府地方稅務局表示，依據房屋稅條例第5條第1項第3款規定，房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

該局進一步表示，房屋稅是按實際使用情形核課，但如設立營業商號僅供營業聯絡地址，而實際未在該營業地址營業，依規定仍會按該層樓面積六分之一按營業用稅率課徵房屋稅。另外提醒您營業用房屋不以有無設立營業商號為限，如實際狀況是供辦公室或倉庫等營業使用，仍視為營業用房屋，將依實際營業使用面積按營業稅率課徵房屋稅。

桃園市政府地方稅務局提醒，房屋稅是依實際使用情形按月計課，如你原有營業用房屋嗣後變更為空置或自住使用，請於變更使用之日起30日內向房屋所在地方稅捐稽徵機關申報，以維護您自身的租稅權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

受贈取得之房屋應報繳契稅	2016/12/11發佈
日前接獲民眾林先生來電詢問，在自有土地興建新屋並打算登記在妻子名下，是否應申報繳納契稅？稅捐機關表示，依契稅條例第12條規定，「房屋在建照完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建照執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。」林先生與營造廠簽訂房屋興建合約，所有建材購買費用及營造廠工資支出皆由林先生出資，因此登記在林太太名下的房屋實際上是由林先生所贈與的，依上開規定，應由林太太向稅務局申報繳納契稅。稅捐機關進一步說明，林太太應於使用執照核發之日起算滿60日內向稅捐機關申報繳納6％的贈與契稅，如不依規定申報，每逾3日將加徵1％怠報金，最高以應納契稅之稅額為限，但不得超過新台幣15,000元，稅捐機關呼籲納稅義務人，如有申報需要，務須注意該項規定以免漏稅受罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

受贈取得之房屋應報繳契稅

2016/12/11發佈

日前接獲民眾林先生來電詢問，在自有土地興建新屋並打算登記在妻子名下，是否應申報繳納契稅？

稅捐機關表示，依契稅條例第12條規定，「房屋在建照完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建照執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。」林先生與營造廠簽訂房屋興建合約，所有建材購買費用及營造廠工資支出皆由林先生出資，因此登記在林太太名下的房屋實際上是由林先生所贈與的，依上開規定，應由林太太向稅務局申報繳納契稅。

稅捐機關進一步說明，林太太應於使用執照核發之日起算滿60日內向稅捐機關申報繳納6％的贈與契稅，如不依規定申報，每逾3日將加徵1％怠報金，最高以應納契稅之稅額為限，但不得超過新台幣15,000元，稅捐機關呼籲納稅義務人，如有申報需要，務須注意該項規定以免漏稅受罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台灣房屋友善食安園區正式動土！	2016/12/11發佈
台灣房屋集團「友善食安園區」於2016年12月8日在桃園市中壢區舉行動土、灑種典禮，桃園市長鄭文燦非常重視全民食安與偏鄉學童的照顧，特別親臨主禮，鄭文燦致詞時表示：「台灣房屋基於服務和分享的理念，提供25％的農作物要提供給弱勢學童做為營養午餐，這樣的行動很令人感動。園區還有綠美化改善，希望這裡可以成為一個景點，一個食安體驗園區，證明我們的企業社會責任是往前走的，這樣有價值取向的企業很值得支持！」台灣房屋集團首席總經理彭培業表示，「友善食安園區」的設立主要有三個軸心願景1.企業嚮應政府食安活動、2.落實幸福企業照顧員工、3.提撥總產量的25％，關懷在地偏鄉學童。未來預估每年可以產出40,000公斤時令健康蔬果，一方面可以真正照顧員工的身體健康，二方面可以提供有機蔬果給偏鄉學童營養午餐，建立食安觀念，三方面同時建立生產平台，更鼓勵台灣年輕人參與現代化有機農業生產，未來更計畫與國內大專院校農業相關系所產學合作，共同培育台灣下一代的農技人才。台灣房屋集團首席總經理彭培業指出，「友善食安園區」的基地設立於桃園中壢的優良特定農業區，占地二公頃，規劃以全溫室栽培生產健康蔬果，全程履歷管理，未來預估全年產量可達40,000公斤健康時令蔬果。彭培業認為，食品安全是一體兩面，「它不只是對人的守護，也是對於土地的守護」。台灣房屋推動友善食安農業，結合了員工福利與公益關懷，也建立起友善生產的供需平台，這不但讓最高食安規格的健康蔬果能夠照顧員工和他的家人，並且更重要的，能夠創造在地工作機會，讓青年能夠投入，未來更開放與國內大專院校農業相關系所產學合作，共同培育台灣下一代的農技人才，為有機農業投入新希望。負載著這些美好期望的食安有機生技園區，是台灣房仲業創新撒下的第一顆種子，未來透過園區的擴增與複製，周邊有機小農契作，可以擴大規模，提供更多人享用到健康的生鮮食材，創造台灣有機農業、青年就業、食品安全、員工福利、公益關懷、健康提昇的循環。從關懷同仁的健康，到創造這片土地的健康，這是每個企業都可以發揮己力，為台灣帶來貢獻的地方。彭培業笑著說：「能為員工和社會做的，永遠都是最好的投資！」【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台灣房屋友善食安園區正式動土！

2016/12/11發佈

台灣房屋集團「友善食安園區」於2016年12月8日在桃園市中壢區舉行動土、灑種典禮，桃園市長鄭文燦非常重視全民食安與偏鄉學童的照顧，特別親臨主禮，鄭文燦致詞時表示：「台灣房屋基於服務和分享的理念，提供25％的農作物要提供給弱勢學童做為營養午餐，這樣的行動很令人感動。園區還有綠美化改善，希望這裡可以成為一個景點，一個食安體驗園區，證明我們的企業社會責任是往前走的，這樣有價值取向的企業很值得支持！」

台灣房屋集團首席總經理彭培業表示，「友善食安園區」的設立主要有三個軸心願景1.企業嚮應政府食安活動、2.落實幸福企業照顧員工、3.提撥總產量的25％，關懷在地偏鄉學童。未來預估每年可以產出40,000公斤時令健康蔬果，一方面可以真正照顧員工的身體健康，二方面可以提供有機蔬果給偏鄉學童營養午餐，建立食安觀念，三方面同時建立生產平台，更鼓勵台灣年輕人參與現代化有機農業生產，未來更計畫與國內大專院校農業相關系所產學合作，共同培育台灣下一代的農技人才。

台灣房屋集團首席總經理彭培業指出，「友善食安園區」的基地設立於桃園中壢的優良特定農業區，占地二公頃，規劃以全溫室栽培生產健康蔬果，全程履歷管理，未來預估全年產量可達40,000公斤健康時令蔬果。

彭培業認為，食品安全是一體兩面，「它不只是對人的守護，也是對於土地的守護」。台灣房屋推動友善食安農業，結合了員工福利與公益關懷，也建立起友善生產的供需平台，這不但讓最高食安規格的健康蔬果能夠照顧員工和他的家人，並且更重要的，能夠創造在地工作機會，讓青年能夠投入，未來更開放與國內大專院校農業相關系所產學合作，共同培育台灣下一代的農技人才，為有機農業投入新希望。

負載著這些美好期望的食安有機生技園區，是台灣房仲業創新撒下的第一顆種子，未來透過園區的擴增與複製，周邊有機小農契作，可以擴大規模，提供更多人享用到健康的生鮮食材，創造台灣有機農業、青年就業、食品安全、員工福利、公益關懷、健康提昇的循環。

從關懷同仁的健康，到創造這片土地的健康，這是每個企業都可以發揮己力，為台灣帶來貢獻的地方。彭培業笑著說：「能為員工和社會做的，永遠都是最好的投資！」

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

機捷票價！由桃園市決定，新北意見未被採納	2016/12/11發佈
新北市政府交通局表示，針對桃園機場捷運票價審議，相關資料都是在會議當天或前1日才提供，且新北市府代表在董事會及票價審議委員會議都強力反映票價過高、要與北捷整合、公車轉乘優惠等意見，且委員會的專家學者也認同此看法，但卻未被桃園市政府採納，這些都有提案、發文與會議紀錄可稽。新北市交通局表示，桃捷公司原依財務損益平衡之成本估算台北車站至桃園票價270元，惟與平行運具客運，125元相較毫無競爭力，乃以平行運具票價加上時間價值訂定票價為160元，其餘各站間票價依此基礎計算，惟各站間票價完全忽略與平行運具的競爭力。從桃園捷運公司提供定期票6折、7折的優惠作法就可以看出來，機捷的票價真的太高，就連桃捷公司提報審議的運價方案報告書中也指出，A1至A8的票價毫無競爭力。即使提供了月票、双月票及季票優惠給通勤族，但是對一般非每日使用、洽公或至長庚醫院就醫的民眾而言，這種票價根本不具吸引力。交通局強調，機捷目前最大的問題在「運量」。桃捷公司預估機場捷運的日運量僅有4.6萬人次，相較國內其他運輸系統差距甚遠，北捷日運量200萬人次、台鐵台北至中壢區間日運量37萬人次、高捷17萬人次，就連雙北的307公車日運量也有7萬人次。其中若與高捷相比，高雄捷運全長47.3公里，建設經費1,840億，起程票價也才20元，相較機捷起程票價30元便宜許多。此外，針對機捷與公車轉乘補貼，目前台北捷運每日運量約200萬人次，轉乘公車補貼每年約12億，由台北捷運公司支付。相對機捷每日運量才4.6萬人次，每年補貼費用也僅2,760萬。呼籲桃園捷運公司能站在鼓勵民眾搭乘的角度，比照台北捷運提供轉乘補貼，以鼓勵民眾搭乘。桃園市政府身為機捷的地方主管機關，有其責任與義務用盡各種手段設法將運量提升，應比照台北捷運計費基準，提供相近的票價來吸引民眾搭乘，並提供捷運與公車轉乘補貼優惠，才能讓建設經費高達1138.5億的國家重大建設得以發揮其運輸效益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

機捷票價！由桃園市決定，新北意見未被採納

2016/12/11發佈

新北市政府交通局表示，針對桃園機場捷運票價審議，相關資料都是在會議當天或前1日才提供，且新北市府代表在董事會及票價審議委員會議都強力反映票價過高、要與北捷整合、公車轉乘優惠等意見，且委員會的專家學者也認同此看法，但卻未被桃園市政府採納，這些都有提案、發文與會議紀錄可稽。

新北市交通局表示，桃捷公司原依財務損益平衡之成本估算台北車站至桃園票價270元，惟與平行運具客運，125元相較毫無競爭力，乃以平行運具票價加上時間價值訂定票價為160元，其餘各站間票價依此基礎計算，惟各站間票價完全忽略與平行運具的競爭力。從桃園捷運公司提供定期票6折、7折的優惠作法就可以看出來，機捷的票價真的太高，就連桃捷公司提報審議的運價方案報告書中也指出，A1至A8的票價毫無競爭力。即使提供了月票、双月票及季票優惠給通勤族，但是對一般非每日使用、洽公或至長庚醫院就醫的民眾而言，這種票價根本不具吸引力。

交通局強調，機捷目前最大的問題在「運量」。桃捷公司預估機場捷運的日運量僅有4.6萬人次，相較國內其他運輸系統差距甚遠，北捷日運量200萬人次、台鐵台北至中壢區間日運量37萬人次、高捷17萬人次，就連雙北的307公車日運量也有7萬人次。其中若與高捷相比，高雄捷運全長47.3公里，建設經費1,840億，起程票價也才20元，相較機捷起程票價30元便宜許多。

此外，針對機捷與公車轉乘補貼，目前台北捷運每日運量約200萬人次，轉乘公車補貼每年約12億，由台北捷運公司支付。相對機捷每日運量才4.6萬人次，每年補貼費用也僅2,760萬。呼籲桃園捷運公司能站在鼓勵民眾搭乘的角度，比照台北捷運提供轉乘補貼，以鼓勵民眾搭乘。

桃園市政府身為機捷的地方主管機關，有其責任與義務用盡各種手段設法將運量提升，應比照台北捷運計費基準，提供相近的票價來吸引民眾搭乘，並提供捷運與公車轉乘補貼優惠，才能讓建設經費高達1138.5億的國家重大建設得以發揮其運輸效益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

未擬具水保計畫核定，不得於山坡地開挖整地	2016/12/11發佈
日前台北市民眾於其所有位於山坡地保護區內土地堆疊砌石牆後堆積土石、種植花木，經台北市政府工務局大地工程處審認其未先擬具水土保持計畫送該處核定，而擅自開挖整地，遭該處以違反水土保持法裁處新台幣下同6萬元罰鍰。該民眾不服，提起訴願，台北市政府訴願會審議後認為工務局大地工程處之處分並無違法不當，駁回訴願。台北市政府法務局表示，依水土保持法第4條、第12條第1項第4款、第23條第2項及第33條第1項第2款規定，土地之所有人等為水土保持義務人，於山坡地內從事開挖整地行為，應先擬具水土保持計畫，送請主管機關核定；違者，除處6萬元以上30萬元以下罰鍰外，主管機關應令其停工，並得沒入其設施及使用之機具，強制拆除及清除其工作物所需費用由所有人等負擔等。因此，法務局特別提醒，山坡地所有人等為開挖整地等行為前，應依水土保持法相關規定，檢具水土保持計畫向主管機關申請核定，俟核定後始得施工，否則一旦違法遭受處罰，將得不償失。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

未擬具水保計畫核定，不得於山坡地開挖整地

2016/12/11發佈

日前台北市民眾於其所有位於山坡地保護區內土地堆疊砌石牆後堆積土石、種植花木，經台北市政府工務局大地工程處審認其未先擬具水土保持計畫送該處核定，而擅自開挖整地，遭該處以違反水土保持法裁處新台幣下同6萬元罰鍰。該民眾不服，提起訴願，台北市政府訴願會審議後認為工務局大地工程處之處分並無違法不當，駁回訴願。

台北市政府法務局表示，依水土保持法第4條、第12條第1項第4款、第23條第2項及第33條第1項第2款規定，土地之所有人等為水土保持義務人，於山坡地內從事開挖整地行為，應先擬具水土保持計畫，送請主管機關核定；違者，除處6萬元以上30萬元以下罰鍰外，主管機關應令其停工，並得沒入其設施及使用之機具，強制拆除及清除其工作物所需費用由所有人等負擔等。

因此，法務局特別提醒，山坡地所有人等為開挖整地等行為前，應依水土保持法相關規定，檢具水土保持計畫向主管機關申請核定，俟核定後始得施工，否則一旦違法遭受處罰，將得不償失。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

逾期補報！自動補繳「房地交易所得稅」，其「未依限申報行為」免罰	2016/12/11發佈
陳先生來電詢問，逾期自動補報補繳「個人房屋土地交易所得稅」是否會受罰？財政部高雄國稅局表示：房地合一課稅新制於2016年1月1日起實施，個人應於交易房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內辦理申報。該局進一步說明，依所得稅法規定，個人「未依規定期限申報」，處新台幣3,000元以上30,000元以下罰鍰，如有應補稅額，除依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，惟前開2項罰鍰得擇一從重處罰。國稅局再度呼籲，個人如逾期尚未申報，應儘速辦理補報並補繳所漏稅款，凡在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動補報補繳稅款並加計利息者，該「未依限申報行為」免予處罰，請有發生前揭交易之民眾留意相關規定，以維自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

逾期補報！自動補繳「房地交易所得稅」，其「未依限申報行為」免罰

2016/12/11發佈

陳先生來電詢問，逾期自動補報補繳「個人房屋土地交易所得稅」是否會受罰？

財政部高雄國稅局表示：房地合一課稅新制於2016年1月1日起實施，個人應於交易房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內辦理申報。

該局進一步說明，依所得稅法規定，個人「未依規定期限申報」，處新台幣3,000元以上30,000元以下罰鍰，如有應補稅額，除依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，惟前開2項罰鍰得擇一從重處罰。

國稅局再度呼籲，個人如逾期尚未申報，應儘速辦理補報並補繳所漏稅款，凡在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動補報補繳稅款並加計利息者，該「未依限申報行為」免予處罰，請有發生前揭交易之民眾留意相關規定，以維自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市商辦，2016前三季交易「量縮價跌」	2016/12/11發佈
宏大國際資產陳益盛總經理2016年12月8日指出，依據該公司掌握最新統計調查，2016年1-9月台北市五大行政區中，100坪以上辦公室成交件數約25件，比起2015年全年交易件數約為38件，數量及進度有明顯退步。成交單價在2016年上半年約每坪67.86萬，到了2016年Q3為65.02萬，平均價跌約2.85萬/坪，跌幅約4.2％。而價格呈現下跌的有中山、大安、信義三區，都超過4％以上。陳益盛表示，信義區因缺乏A級商辦物件交易，市場單價由上半年的每坪68.2萬跌破6字頭來到59.62萬最為明顯，如與2015年相較，跌勢明顯的則以中正區由2015年的每坪61.8萬跌破5字頭來到56.3萬。陳益盛指出，統計實價登錄結果，價格的下修不完全表示是行情的下跌，部分原因是較好的出售標的不多，成交區域也可能不在黃金地段，因此單價顯現的會較低。而商辦交易量明顯減少，統計行情波動也相當大，五大區平均每件成交總價，上半年為11766萬元，到Q3下修到5438萬元，交易單位面積及價格雙雙下滑，足以反映企業購買力明顯的下滑，以及企業抱持觀望的態度。儘管台北市商辦交易量停滯，價格也略為下修，但市中心辦公室仍有數件個案每坪成交單價逾百萬元，包括松山區敦化南路一段，及大安區仁愛路三段等路段。具有RICS皇家特許測量師資格的陳益盛認為，只要市中心好的商辦標的，仍是買家最愛，價格影響較不明顯。依據宏大國際資產的統計，企業選擇購買辦公室或企業總部時，仍以市中心為第一選擇，尤其是區位環境、交通、商業條件及生活機能等，如能兼具增值潛力尤佳。隨著景氣燈號漸趨好轉，已連續四個月為綠燈，以及新政府推動五+二產業政策政方向，預估可逐步帶動企業主的信心，進而有機會提升商辦市場的買氣，陳益盛表示在7、8月發表新聞時就嗅到這個氣息，只待企業訂單進來、信心漸增，然後就會評估購買。至於商辦價格還會繼續跌嗎？陳益盛認為企業用戶購置商辦的思維，有別於一般個人購買住家，公司注重的是企業本身目前的營運狀況及需求，而非房價何時會跌到最低，財務評估時可先估算企業本身支付租金或繳房貸何者較划算，並比較看過不同物件後來決定；如以投資角度而言，則更應優先挑選較好的區位、較優質的標的，而非一昧挑便宜的物件。服務過上百家企業購買辦公室的經驗，陳益盛提醒企業三個置產重點，視公司產業特性及需求，先選擇區位，從環境、機能、交通著手，再來看大樓建築規劃、建商口碑及管理維護等，最後選到適合的就勇於出價，如此才比較有機會趁時機挑選到質優價美的辦公室。至於同一區域價格有每坪60、70萬的，也有100萬的，應該如何判斷合理價格呢？陳益盛說，不論是購買自用辦公或投資置產的企業主，還是須留意個案區域的優劣、空置率、租金的合理性，來反推合理購買價格，當前台北市商辦市場的租金毛投報率約2.3％~2.5％，只要把年租金除以投報率，就可概估合理的辦公物業價格，以此方式去出價才不至於低估或高估資產的價值。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市商辦，2016前三季交易「量縮價跌」

2016/12/11發佈

宏大國際資產陳益盛總經理2016年12月8日指出，依據該公司掌握最新統計調查，2016年1-9月台北市五大行政區中，100坪以上辦公室成交件數約25件，比起2015年全年交易件數約為38件，數量及進度有明顯退步。成交單價在2016年上半年約每坪67.86萬，到了2016年Q3為65.02萬，平均價跌約2.85萬/坪，跌幅約4.2％。而價格呈現下跌的有中山、大安、信義三區，都超過4％以上。

陳益盛表示，信義區因缺乏A級商辦物件交易，市場單價由上半年的每坪68.2萬跌破6字頭來到59.62萬最為明顯，如與2015年相較，跌勢明顯的則以中正區由2015年的每坪61.8萬跌破5字頭來到56.3萬。陳益盛指出，統計實價登錄結果，價格的下修不完全表示是行情的下跌，部分原因是較好的出售標的不多，成交區域也可能不在黃金地段，因此單價顯現的會較低。而商辦交易量明顯減少，統計行情波動也相當大，五大區平均每件成交總價，上半年為11766萬元，到Q3下修到5438萬元，交易單位面積及價格雙雙下滑，足以反映企業購買力明顯的下滑，以及企業抱持觀望的態度。

儘管台北市商辦交易量停滯，價格也略為下修，但市中心辦公室仍有數件個案每坪成交單價逾百萬元，包括松山區敦化南路一段，及大安區仁愛路三段等路段。具有RICS皇家特許測量師資格的陳益盛認為，只要市中心好的商辦標的，仍是買家最愛，價格影響較不明顯。

依據宏大國際資產的統計，企業選擇購買辦公室或企業總部時，仍以市中心為第一選擇，尤其是區位環境、交通、商業條件及生活機能等，如能兼具增值潛力尤佳。隨著景氣燈號漸趨好轉，已連續四個月為綠燈，以及新政府推動五+二產業政策政方向，預估可逐步帶動企業主的信心，進而有機會提升商辦市場的買氣，陳益盛表示在7、8月發表新聞時就嗅到這個氣息，只待企業訂單進來、信心漸增，然後就會評估購買。

至於商辦價格還會繼續跌嗎？陳益盛認為企業用戶購置商辦的思維，有別於一般個人購買住家，公司注重的是企業本身目前的營運狀況及需求，而非房價何時會跌到最低，財務評估時可先估算企業本身支付租金或繳房貸何者較划算，並比較看過不同物件後來決定；如以投資角度而言，則更應優先挑選較好的區位、較優質的標的，而非一昧挑便宜的物件。

服務過上百家企業購買辦公室的經驗，陳益盛提醒企業三個置產重點，視公司產業特性及需求，先選擇區位，從環境、機能、交通著手，再來看大樓建築規劃、建商口碑及管理維護等，最後選到適合的就勇於出價，如此才比較有機會趁時機挑選到質優價美的辦公室。

至於同一區域價格有每坪60、70萬的，也有100萬的，應該如何判斷合理價格呢？陳益盛說，不論是購買自用辦公或投資置產的企業主，還是須留意個案區域的優劣、空置率、租金的合理性，來反推合理購買價格，當前台北市商辦市場的租金毛投報率約2.3％~2.5％，只要把年租金除以投報率，就可概估合理的辦公物業價格，以此方式去出價才不至於低估或高估資產的價值。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

谷底衰退！住展風向球亮11月藍燈	2016/12/11發佈
代表台灣新建案市場的住展風向球，2016年9月、10月二個月份好不容易回升至黃藍燈，但11月分數卻滑落到31.2分，較10月下降1分，對應燈號再次降到藍燈，為2016年來第7盞藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌分析，市況下滑主因是11月讓利新案減少，以及房市重大檔期結束，買氣下滑所致。在六大觀察指標中，預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數下滑，議價率持平，僅成屋推案一項分數上揚，顯示目前房市仍然脆弱。2016年以來，住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移，仍未見到明顯復甦的綠燈。 11月預售新增案量約2百億，較10月減少逾百億，單一案量達10億以上的指標案為中山區「中山‧雋」與「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。雖然預售案量體減少，但新成屋增供給卻增至約9百戶，單一案量達10億以上的指標案有大安「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。另，未計入分數的餘屋戶數，則約有6百戶左右。由於11月已揮別房市重大檔期，漸步入新建案市場淡季，強銷建案減少、釋出的廣告量也隨之下降，11月廣告批數約為2.29萬批，較10月的3萬批減約24％，廣告量縮相當明顯。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近月建案廣告主流仍為低自備，不過就一般狀況來說，低自備通常是小坪數、低總價的產品所使用的銷售策略，對大坪數客層吸引力低。但現在連大坪數建案也強打低自備，可見得大坪數銷售有多艱辛，簡直是「有招打到沒招」。因廣告量大幅減少、以及數個濱海行政區房市步入淡季，再加上11月新公開的讓利案並不如10月那麼多，整體來人與成交組數連袂走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高，有數個建案週來人逾百組以上，形成高低極端落差。台北市整體市況變化不大，買氣還是陷在谷底。信義區讓利案「太平洋蒔景」順利完銷，算是成績最優秀者。新北市市況變化較大，來人與成交均比10月減約一成左右。原成交最穩定的淡海新市鎮，因秋末到冬季期間為當地房市傳統淡季，成交已經走緩。原買氣清淡的新莊，捷運丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」，使新莊成交組數大幅墊高，同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。何世昌指出，雖然11月中央祭出都更利多，算是對房市釋出善意，但因力道偏弱，且12月到農曆年前是新建案市場傳統淡季，預期12月與1月市況應難大幅成長，對應燈號落在藍燈機率較高，2016年將是「零綠燈」的一年。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

谷底衰退！住展風向球亮11月藍燈

2016/12/11發佈

代表台灣新建案市場的住展風向球，2016年9月、10月二個月份好不容易回升至黃藍燈，但11月分數卻滑落到31.2分，較10月下降1分，對應燈號再次降到藍燈，為2016年來第7盞藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌分析，市況下滑主因是11月讓利新案減少，以及房市重大檔期結束，買氣下滑所致。

在六大觀察指標中，預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數下滑，議價率持平，僅成屋推案一項分數上揚，顯示目前房市仍然脆弱。2016年以來，住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移，仍未見到明顯復甦的綠燈。

11月預售新增案量約2百億，較10月減少逾百億，單一案量達10億以上的指標案為中山區「中山‧雋」與「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。

雖然預售案量體減少，但新成屋增供給卻增至約9百戶，單一案量達10億以上的指標案有大安「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。另，未計入分數的餘屋戶數，則約有6百戶左右。

由於11月已揮別房市重大檔期，漸步入新建案市場淡季，強銷建案減少、釋出的廣告量也隨之下降，11月廣告批數約為2.29萬批，較10月的3萬批減約24％，廣告量縮相當明顯。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近月建案廣告主流仍為低自備，不過就一般狀況來說，低自備通常是小坪數、低總價的產品所使用的銷售策略，對大坪數客層吸引力低。但現在連大坪數建案也強打低自備，可見得大坪數銷售有多艱辛，簡直是「有招打到沒招」。

因廣告量大幅減少、以及數個濱海行政區房市步入淡季，再加上11月新公開的讓利案並不如10月那麼多，整體來人與成交組數連袂走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高，有數個建案週來人逾百組以上，形成高低極端落差。

台北市整體市況變化不大，買氣還是陷在谷底。信義區讓利案「太平洋蒔景」順利完銷，算是成績最優秀者。新北市市況變化較大，來人與成交均比10月減約一成左右。原成交最穩定的淡海新市鎮，因秋末到冬季期間為當地房市傳統淡季，成交已經走緩。原買氣清淡的新莊，捷運丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」，使新莊成交組數大幅墊高，同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。

何世昌指出，雖然11月中央祭出都更利多，算是對房市釋出善意，但因力道偏弱，且12月到農曆年前是新建案市場傳統淡季，預期12月與1月市況應難大幅成長，對應燈號落在藍燈機率較高，2016年將是「零綠燈」的一年。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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