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逾期補報！自動補繳「房地交易所得稅」，其「未依限申報行為」免罰	2016/12/11發佈
陳先生來電詢問，逾期自動補報補繳「個人房屋土地交易所得稅」是否會受罰？財政部高雄國稅局表示：房地合一課稅新制於2016年1月1日起實施，個人應於交易房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內辦理申報。該局進一步說明，依所得稅法規定，個人「未依規定期限申報」，處新台幣3,000元以上30,000元以下罰鍰，如有應補稅額，除依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，惟前開2項罰鍰得擇一從重處罰。國稅局再度呼籲，個人如逾期尚未申報，應儘速辦理補報並補繳所漏稅款，凡在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動補報補繳稅款並加計利息者，該「未依限申報行為」免予處罰，請有發生前揭交易之民眾留意相關規定，以維自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

逾期補報！自動補繳「房地交易所得稅」，其「未依限申報行為」免罰

2016/12/11發佈

陳先生來電詢問，逾期自動補報補繳「個人房屋土地交易所得稅」是否會受罰？

財政部高雄國稅局表示：房地合一課稅新制於2016年1月1日起實施，個人應於交易房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內辦理申報。

該局進一步說明，依所得稅法規定，個人「未依規定期限申報」，處新台幣3,000元以上30,000元以下罰鍰，如有應補稅額，除依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，惟前開2項罰鍰得擇一從重處罰。

國稅局再度呼籲，個人如逾期尚未申報，應儘速辦理補報並補繳所漏稅款，凡在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動補報補繳稅款並加計利息者，該「未依限申報行為」免予處罰，請有發生前揭交易之民眾留意相關規定，以維自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市商辦，2016前三季交易「量縮價跌」	2016/12/11發佈
宏大國際資產陳益盛總經理2016年12月8日指出，依據該公司掌握最新統計調查，2016年1-9月台北市五大行政區中，100坪以上辦公室成交件數約25件，比起2015年全年交易件數約為38件，數量及進度有明顯退步。成交單價在2016年上半年約每坪67.86萬，到了2016年Q3為65.02萬，平均價跌約2.85萬/坪，跌幅約4.2％。而價格呈現下跌的有中山、大安、信義三區，都超過4％以上。陳益盛表示，信義區因缺乏A級商辦物件交易，市場單價由上半年的每坪68.2萬跌破6字頭來到59.62萬最為明顯，如與2015年相較，跌勢明顯的則以中正區由2015年的每坪61.8萬跌破5字頭來到56.3萬。陳益盛指出，統計實價登錄結果，價格的下修不完全表示是行情的下跌，部分原因是較好的出售標的不多，成交區域也可能不在黃金地段，因此單價顯現的會較低。而商辦交易量明顯減少，統計行情波動也相當大，五大區平均每件成交總價，上半年為11766萬元，到Q3下修到5438萬元，交易單位面積及價格雙雙下滑，足以反映企業購買力明顯的下滑，以及企業抱持觀望的態度。儘管台北市商辦交易量停滯，價格也略為下修，但市中心辦公室仍有數件個案每坪成交單價逾百萬元，包括松山區敦化南路一段，及大安區仁愛路三段等路段。具有RICS皇家特許測量師資格的陳益盛認為，只要市中心好的商辦標的，仍是買家最愛，價格影響較不明顯。依據宏大國際資產的統計，企業選擇購買辦公室或企業總部時，仍以市中心為第一選擇，尤其是區位環境、交通、商業條件及生活機能等，如能兼具增值潛力尤佳。隨著景氣燈號漸趨好轉，已連續四個月為綠燈，以及新政府推動五+二產業政策政方向，預估可逐步帶動企業主的信心，進而有機會提升商辦市場的買氣，陳益盛表示在7、8月發表新聞時就嗅到這個氣息，只待企業訂單進來、信心漸增，然後就會評估購買。至於商辦價格還會繼續跌嗎？陳益盛認為企業用戶購置商辦的思維，有別於一般個人購買住家，公司注重的是企業本身目前的營運狀況及需求，而非房價何時會跌到最低，財務評估時可先估算企業本身支付租金或繳房貸何者較划算，並比較看過不同物件後來決定；如以投資角度而言，則更應優先挑選較好的區位、較優質的標的，而非一昧挑便宜的物件。服務過上百家企業購買辦公室的經驗，陳益盛提醒企業三個置產重點，視公司產業特性及需求，先選擇區位，從環境、機能、交通著手，再來看大樓建築規劃、建商口碑及管理維護等，最後選到適合的就勇於出價，如此才比較有機會趁時機挑選到質優價美的辦公室。至於同一區域價格有每坪60、70萬的，也有100萬的，應該如何判斷合理價格呢？陳益盛說，不論是購買自用辦公或投資置產的企業主，還是須留意個案區域的優劣、空置率、租金的合理性，來反推合理購買價格，當前台北市商辦市場的租金毛投報率約2.3％~2.5％，只要把年租金除以投報率，就可概估合理的辦公物業價格，以此方式去出價才不至於低估或高估資產的價值。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市商辦，2016前三季交易「量縮價跌」

2016/12/11發佈

宏大國際資產陳益盛總經理2016年12月8日指出，依據該公司掌握最新統計調查，2016年1-9月台北市五大行政區中，100坪以上辦公室成交件數約25件，比起2015年全年交易件數約為38件，數量及進度有明顯退步。成交單價在2016年上半年約每坪67.86萬，到了2016年Q3為65.02萬，平均價跌約2.85萬/坪，跌幅約4.2％。而價格呈現下跌的有中山、大安、信義三區，都超過4％以上。

陳益盛表示，信義區因缺乏A級商辦物件交易，市場單價由上半年的每坪68.2萬跌破6字頭來到59.62萬最為明顯，如與2015年相較，跌勢明顯的則以中正區由2015年的每坪61.8萬跌破5字頭來到56.3萬。陳益盛指出，統計實價登錄結果，價格的下修不完全表示是行情的下跌，部分原因是較好的出售標的不多，成交區域也可能不在黃金地段，因此單價顯現的會較低。而商辦交易量明顯減少，統計行情波動也相當大，五大區平均每件成交總價，上半年為11766萬元，到Q3下修到5438萬元，交易單位面積及價格雙雙下滑，足以反映企業購買力明顯的下滑，以及企業抱持觀望的態度。

儘管台北市商辦交易量停滯，價格也略為下修，但市中心辦公室仍有數件個案每坪成交單價逾百萬元，包括松山區敦化南路一段，及大安區仁愛路三段等路段。具有RICS皇家特許測量師資格的陳益盛認為，只要市中心好的商辦標的，仍是買家最愛，價格影響較不明顯。

依據宏大國際資產的統計，企業選擇購買辦公室或企業總部時，仍以市中心為第一選擇，尤其是區位環境、交通、商業條件及生活機能等，如能兼具增值潛力尤佳。隨著景氣燈號漸趨好轉，已連續四個月為綠燈，以及新政府推動五+二產業政策政方向，預估可逐步帶動企業主的信心，進而有機會提升商辦市場的買氣，陳益盛表示在7、8月發表新聞時就嗅到這個氣息，只待企業訂單進來、信心漸增，然後就會評估購買。

至於商辦價格還會繼續跌嗎？陳益盛認為企業用戶購置商辦的思維，有別於一般個人購買住家，公司注重的是企業本身目前的營運狀況及需求，而非房價何時會跌到最低，財務評估時可先估算企業本身支付租金或繳房貸何者較划算，並比較看過不同物件後來決定；如以投資角度而言，則更應優先挑選較好的區位、較優質的標的，而非一昧挑便宜的物件。

服務過上百家企業購買辦公室的經驗，陳益盛提醒企業三個置產重點，視公司產業特性及需求，先選擇區位，從環境、機能、交通著手，再來看大樓建築規劃、建商口碑及管理維護等，最後選到適合的就勇於出價，如此才比較有機會趁時機挑選到質優價美的辦公室。

至於同一區域價格有每坪60、70萬的，也有100萬的，應該如何判斷合理價格呢？陳益盛說，不論是購買自用辦公或投資置產的企業主，還是須留意個案區域的優劣、空置率、租金的合理性，來反推合理購買價格，當前台北市商辦市場的租金毛投報率約2.3％~2.5％，只要把年租金除以投報率，就可概估合理的辦公物業價格，以此方式去出價才不至於低估或高估資產的價值。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

谷底衰退！住展風向球亮11月藍燈	2016/12/11發佈
代表台灣新建案市場的住展風向球，2016年9月、10月二個月份好不容易回升至黃藍燈，但11月分數卻滑落到31.2分，較10月下降1分，對應燈號再次降到藍燈，為2016年來第7盞藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌分析，市況下滑主因是11月讓利新案減少，以及房市重大檔期結束，買氣下滑所致。在六大觀察指標中，預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數下滑，議價率持平，僅成屋推案一項分數上揚，顯示目前房市仍然脆弱。2016年以來，住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移，仍未見到明顯復甦的綠燈。 11月預售新增案量約2百億，較10月減少逾百億，單一案量達10億以上的指標案為中山區「中山‧雋」與「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。雖然預售案量體減少，但新成屋增供給卻增至約9百戶，單一案量達10億以上的指標案有大安「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。另，未計入分數的餘屋戶數，則約有6百戶左右。由於11月已揮別房市重大檔期，漸步入新建案市場淡季，強銷建案減少、釋出的廣告量也隨之下降，11月廣告批數約為2.29萬批，較10月的3萬批減約24％，廣告量縮相當明顯。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近月建案廣告主流仍為低自備，不過就一般狀況來說，低自備通常是小坪數、低總價的產品所使用的銷售策略，對大坪數客層吸引力低。但現在連大坪數建案也強打低自備，可見得大坪數銷售有多艱辛，簡直是「有招打到沒招」。因廣告量大幅減少、以及數個濱海行政區房市步入淡季，再加上11月新公開的讓利案並不如10月那麼多，整體來人與成交組數連袂走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高，有數個建案週來人逾百組以上，形成高低極端落差。台北市整體市況變化不大，買氣還是陷在谷底。信義區讓利案「太平洋蒔景」順利完銷，算是成績最優秀者。新北市市況變化較大，來人與成交均比10月減約一成左右。原成交最穩定的淡海新市鎮，因秋末到冬季期間為當地房市傳統淡季，成交已經走緩。原買氣清淡的新莊，捷運丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」，使新莊成交組數大幅墊高，同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。何世昌指出，雖然11月中央祭出都更利多，算是對房市釋出善意，但因力道偏弱，且12月到農曆年前是新建案市場傳統淡季，預期12月與1月市況應難大幅成長，對應燈號落在藍燈機率較高，2016年將是「零綠燈」的一年。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

谷底衰退！住展風向球亮11月藍燈

2016/12/11發佈

代表台灣新建案市場的住展風向球，2016年9月、10月二個月份好不容易回升至黃藍燈，但11月分數卻滑落到31.2分，較10月下降1分，對應燈號再次降到藍燈，為2016年來第7盞藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌分析，市況下滑主因是11月讓利新案減少，以及房市重大檔期結束，買氣下滑所致。

在六大觀察指標中，預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數下滑，議價率持平，僅成屋推案一項分數上揚，顯示目前房市仍然脆弱。2016年以來，住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移，仍未見到明顯復甦的綠燈。

11月預售新增案量約2百億，較10月減少逾百億，單一案量達10億以上的指標案為中山區「中山‧雋」與「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。

雖然預售案量體減少，但新成屋增供給卻增至約9百戶，單一案量達10億以上的指標案有大安「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。另，未計入分數的餘屋戶數，則約有6百戶左右。

由於11月已揮別房市重大檔期，漸步入新建案市場淡季，強銷建案減少、釋出的廣告量也隨之下降，11月廣告批數約為2.29萬批，較10月的3萬批減約24％，廣告量縮相當明顯。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近月建案廣告主流仍為低自備，不過就一般狀況來說，低自備通常是小坪數、低總價的產品所使用的銷售策略，對大坪數客層吸引力低。但現在連大坪數建案也強打低自備，可見得大坪數銷售有多艱辛，簡直是「有招打到沒招」。

因廣告量大幅減少、以及數個濱海行政區房市步入淡季，再加上11月新公開的讓利案並不如10月那麼多，整體來人與成交組數連袂走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高，有數個建案週來人逾百組以上，形成高低極端落差。

台北市整體市況變化不大，買氣還是陷在谷底。信義區讓利案「太平洋蒔景」順利完銷，算是成績最優秀者。新北市市況變化較大，來人與成交均比10月減約一成左右。原成交最穩定的淡海新市鎮，因秋末到冬季期間為當地房市傳統淡季，成交已經走緩。原買氣清淡的新莊，捷運丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」，使新莊成交組數大幅墊高，同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。

何世昌指出，雖然11月中央祭出都更利多，算是對房市釋出善意，但因力道偏弱，且12月到農曆年前是新建案市場傳統淡季，預期12月與1月市況應難大幅成長，對應燈號落在藍燈機率較高，2016年將是「零綠燈」的一年。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義房屋：馬國房地產逢低入市正是時候	2016/12/11發佈
近期攪動全球經濟的最大事件，莫過於川普當選美國總統，也有很多學者指出川普當選將使美國保護主義興起，致使資金快速回流美國。心理層面導致馬幣及其他貨幣因而走跌，而馬幣低檔，也正是馬國房地產逢低入市的最佳時機點。雖然川普競選時的政見能否轉為實際作為，仍難定論，然短期市場波動則是難免。不過，中長期經濟發展仍需回歸各國基本面，其中又以新興市場國家較具潛力，而在全球新興巿場中，馬來西亞由於體質相對完善，2015年經濟成長率仍達到5.0％，相較於其他東南亞國家，表現亮眼。信義房屋聯合業務部專案經理王順興表示，未來幾年在大吉隆坡計畫的帶動下，重大建設將陸續會完工，包括2017年啟用捷運MRT三線中的第一線，有效促進吉隆坡的運輸效率；東南亞最大金融中心之一的敦拉薩金融中心TRX也將於2020完工，有機會吸引超過百家國際金融機構進駐，提供50萬人工作機會；眾所矚目的隆新高鐵2026年通車後，新加坡到吉隆坡直達只要90分鐘，可望帶動吉隆坡的商業以及房市的蓬勃發展。馬幣兌美元匯率目前雖處於4.4附近震盪處於低檔，但馬國政府已祭出相關措施，如國家銀行規定，從12月5日起，出口商須把其75％外幣出口收益從銷售出口物資所得，並不包括出口之服務轉換為馬幣，並把有關收益存進國內銀行，以獲取3.25％年利；經濟學家也贊同新舉，認為可鞏固外匯存底、強化馬幣，且2016年外匯存底穩定成長也達983億美元。馬來西亞為原物料生產國家，物產豐富，隨著石油價格穩定且全球景氣好轉下，馬幣亦將逐漸由低檔回升，房市亦在穩定成長的階段。所以，現在何嘗不是逢低進入馬來西亞房地產的最佳時機呢？【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義房屋：馬國房地產逢低入市正是時候

2016/12/11發佈

近期攪動全球經濟的最大事件，莫過於川普當選美國總統，也有很多學者指出川普當選將使美國保護主義興起，致使資金快速回流美國。心理層面導致馬幣及其他貨幣因而走跌，而馬幣低檔，也正是馬國房地產逢低入市的最佳時機點。

雖然川普競選時的政見能否轉為實際作為，仍難定論，然短期市場波動則是難免。不過，中長期經濟發展仍需回歸各國基本面，其中又以新興市場國家較具潛力，而在全球新興巿場中，馬來西亞由於體質相對完善，2015年經濟成長率仍達到5.0％，相較於其他東南亞國家，表現亮眼。

信義房屋聯合業務部專案經理王順興表示，未來幾年在大吉隆坡計畫的帶動下，重大建設將陸續會完工，包括2017年啟用捷運MRT三線中的第一線，有效促進吉隆坡的運輸效率；東南亞最大金融中心之一的敦拉薩金融中心TRX也將於2020完工，有機會吸引超過百家國際金融機構進駐，提供50萬人工作機會；眾所矚目的隆新高鐵2026年通車後，新加坡到吉隆坡直達只要90分鐘，可望帶動吉隆坡的商業以及房市的蓬勃發展。

馬幣兌美元匯率目前雖處於4.4附近震盪處於低檔，但馬國政府已祭出相關措施，如國家銀行規定，從12月5日起，出口商須把其75％外幣出口收益從銷售出口物資所得，並不包括出口之服務轉換為馬幣，並把有關收益存進國內銀行，以獲取3.25％年利；經濟學家也贊同新舉，認為可鞏固外匯存底、強化馬幣，且2016年外匯存底穩定成長也達983億美元。

馬來西亞為原物料生產國家，物產豐富，隨著石油價格穩定且全球景氣好轉下，馬幣亦將逐漸由低檔回升，房市亦在穩定成長的階段。所以，現在何嘗不是逢低進入馬來西亞房地產的最佳時機呢？

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「富邦大無疆」綠能城，森林建築新概念	2016/12/10發佈
高雄近幾年朝向藝文發展、環境綠化美化，高雄市府將許多土地規劃興建環境都會公園，像是大東濕地公園、寶業里滯洪地區；而大東濕地公園附近更是擁有許多明星學校的中心點，令人受矚目的還有面積47公頃，南台灣最大自然生態公園--衛武營都會公園。這大片綠樹及綠地加上人文品味居住的品質，已是許多人遷地所選，換宅所要，故從2013年，鳳山已成為高雄人口最多的區域！環境優、境內移民到鳳山「富邦大無疆」坐落在高雄鳳山城市裡，擁抱一座自然綠洲，與豐富的生活機能和便利性，鄰近大東藝術中心及捷運站750米、大東濕地公園800米、鳳山火車站改建計畫5分鐘、衛武營兩廳院5分鐘、鳳西國小及國中雙明星學區、正對4500坪雙公園第一排、緊鄰鳳山溪新水岸步道，不管白天或黑夜都能一覽最美麗的鳳山景色。交通四通八達，公設完善「富邦大無疆」位居高雄地理核心位置，同時擁有捷運、台鐵、中山高、省道等重點交通機能，更鄰近大東捷運站及鳳山火車站及未來捷運計畫綠線，交通機能四通八達，不管到小港機場、南高三多商圈、北高巨蛋商圈都近在咫尺。高雄市府於鳳山投入重資打造多項公共建設，即將開幕衛武營文化藝術中心、台鐵地下化、捷運綠線及鳳山第二商業中心，帶領著鳳山增值力道無限，更是增值回報率高的投資項目。頂級景觀擁國外度假好心情「富邦大無疆」擁有鳳山珍稀難得的人文景觀流域，尤其鳳山溪整治完成後，為周邊住宅帶來美好的河岸景觀，正對雙公園、後倚鳳山溪，所有戶型皆有2~3面採光，戶戶南北座向，建築採樑柱外露式設計，室內空間坪效高，易規劃，輕鬆打造最有質感的生活場域！戶戶擁有自家的景觀台，南北向鳳山溪及公園頂級景觀條件，在家就能擁有仿若置身國外度假的好心情。國際富豪居家公園化規劃「富邦大無疆」緊鄰鳳西國小、鳳西國中等多座國中小學，近享鳳山大東及體育館雙捷運站，綠、橘捷運雙線及台鐵交織線，步行距離即可到達捷運及明星中小學；周圍林立公園建設、文化藝術中心、運動設施、生活機能完善，是一座滿足學齡就讀、休閒、舒壓、全齡養生的生活環境，從0到99歲都能悅樂安居。 4大建築特色，傲視東高雄！「富邦大無疆」4440坪土地打造出樂活、綠憩、舒適的新建築。約3330坪中庭綠憩花園，600坪城市立體綠林，加上認養約4500坪雙公園與約1300坪鳳山溪河岸綠化，合計享受約近萬坪綠憩景觀，符合國際富豪「居家公園化」的規劃理念，讓整體建築符合國際水準。「富邦大無疆」整體規劃具備4大特色：1位居東高雄藝術特區、2創建國際級環保社區、3建構風光水綠科技住宅、4綠海增值景觀第一排，讓整棟建築在綠蔭氛圍中矗立，環繞養生休憩的芬多精生活新場域。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「富邦大無疆」綠能城，森林建築新概念

2016/12/10發佈

高雄近幾年朝向藝文發展、環境綠化美化，高雄市府將許多土地規劃興建環境都會公園，像是大東濕地公園、寶業里滯洪地區；而大東濕地公園附近更是擁有許多明星學校的中心點，令人受矚目的還有面積47公頃，南台灣最大自然生態公園--衛武營都會公園。這大片綠樹及綠地加上人文品味居住的品質，已是許多人遷地所選，換宅所要，故從2013年，鳳山已成為高雄人口最多的區域！
環境優、境內移民到鳳山
「富邦大無疆」坐落在高雄鳳山城市裡，擁抱一座自然綠洲，與豐富的生活機能和便利性，鄰近大東藝術中心及捷運站750米、大東濕地公園800米、鳳山火車站改建計畫5分鐘、衛武營兩廳院5分鐘、鳳西國小及國中雙明星學區、正對4500坪雙公園第一排、緊鄰鳳山溪新水岸步道，不管白天或黑夜都能一覽最美麗的鳳山景色。
交通四通八達，公設完善
「富邦大無疆」位居高雄地理核心位置，同時擁有捷運、台鐵、中山高、省道等重點交通機能，更鄰近大東捷運站及鳳山火車站及未來捷運計畫綠線，交通機能四通八達，不管到小港機場、南高三多商圈、北高巨蛋商圈都近在咫尺。高雄市府於鳳山投入重資打造多項公共建設，即將開幕衛武營文化藝術中心、台鐵地下化、捷運綠線及鳳山第二商業中心，帶領著鳳山增值力道無限，更是增值回報率高的投資項目。
頂級景觀擁國外度假好心情
「富邦大無疆」擁有鳳山珍稀難得的人文景觀流域，尤其鳳山溪整治完成後，為周邊住宅帶來美好的河岸景觀，正對雙公園、後倚鳳山溪，所有戶型皆有2~3面採光，戶戶南北座向，建築採樑柱外露式設計，室內空間坪效高，易規劃，輕鬆打造最有質感的生活場域！戶戶擁有自家的景觀台，南北向鳳山溪及公園頂級景觀條件，在家就能擁有仿若置身國外度假的好心情。
國際富豪居家公園化規劃
「富邦大無疆」緊鄰鳳西國小、鳳西國中等多座國中小學，近享鳳山大東及體育館雙捷運站，綠、橘捷運雙線及台鐵交織線，步行距離即可到達捷運及明星中小學；周圍林立公園建設、文化藝術中心、運動設施、生活機能完善，是一座滿足學齡就讀、休閒、舒壓、全齡養生的生活環境，從0到99歲都能悅樂安居。
4大建築特色，傲視東高雄！
「富邦大無疆」4440坪土地打造出樂活、綠憩、舒適的新建築。約3330坪中庭綠憩花園，600坪城市立體綠林，加上認養約4500坪雙公園與約1300坪鳳山溪河岸綠化，合計享受約近萬坪綠憩景觀，符合國際富豪「居家公園化」的規劃理念，讓整體建築符合國際水準。

「富邦大無疆」整體規劃具備4大特色：1位居東高雄藝術特區、2創建國際級環保社區、3建構風光水綠科技住宅、4綠海增值景觀第一排，讓整棟建築在綠蔭氛圍中矗立，環繞養生休憩的芬多精生活新場域。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新型態辦公空間CIT正式開幕	2016/12/10發佈
台北市長柯文哲於2016年12月8日晚間前往中山足球場西側，為新型態辦公空間CIT開幕剪綵，並與進駐的團隊進行交流座談。他說新型態辦公室地點優良，打造出舒適的工作環境、有創意的氛圍，並聚集許多年輕團隊，用一個字來做評論就是excellent，非常優秀，他認為這裡將會成為台灣最具有創新能量的地方，相信在未來會有更多的創意在此撞擊，產生更多火花。柯文哲致詞時說，過去20年人類的創新都在舊金山發生，Uber、Apple、Facebook、YouTube、Airbnb、Tesla及Cisco，大家想得到的大品牌都在這出現，因為它是一個相當多元、且允許失敗的環境，使舊金山變成全世界創新最多的地方。他表示，以舊金山相對於世界，台北相對於整個華人世界也有同樣的優勢，因為在所謂的華人世界、儒家文化圈，最民主、最自由、最多元且又最開放的地方就是台灣，台灣當中又以台北最為先進，所以台北相對於華人世界是最容易產生創新的地方。他也提到，台北市政府為鼓勵創新，在市政大樓一樓設有一站式創新服務辦公室，在台北市要創業只要到這裡，從中央到地方，都會提供所有法令、法規資訊，也提供特別門診，有任何疑難雜症都可以來詢問，亦有教練團傳授創業技巧，並媒合天使基金，以及舉辦講習會。他也認為，除了政府努力外，也要產生創業聚落，目前台北市有兩個創業聚落，一個是在內湖科學園區的台北創新實驗室，另一個就是新型態辦公空間CIT，共同努力創造讓年輕人容易創業的環境。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新型態辦公空間CIT正式開幕

2016/12/10發佈

台北市長柯文哲於2016年12月8日晚間前往中山足球場西側，為新型態辦公空間CIT開幕剪綵，並與進駐的團隊進行交流座談。他說新型態辦公室地點優良，打造出舒適的工作環境、有創意的氛圍，並聚集許多年輕團隊，用一個字來做評論就是excellent，非常優秀，他認為這裡將會成為台灣最具有創新能量的地方，相信在未來會有更多的創意在此撞擊，產生更多火花。

柯文哲致詞時說，過去20年人類的創新都在舊金山發生，Uber、Apple、Facebook、YouTube、Airbnb、Tesla及Cisco，大家想得到的大品牌都在這出現，因為它是一個相當多元、且允許失敗的環境，使舊金山變成全世界創新最多的地方。

他表示，以舊金山相對於世界，台北相對於整個華人世界也有同樣的優勢，因為在所謂的華人世界、儒家文化圈，最民主、最自由、最多元且又最開放的地方就是台灣，台灣當中又以台北最為先進，所以台北相對於華人世界是最容易產生創新的地方。

他也提到，台北市政府為鼓勵創新，在市政大樓一樓設有一站式創新服務辦公室，在台北市要創業只要到這裡，從中央到地方，都會提供所有法令、法規資訊，也提供特別門診，有任何疑難雜症都可以來詢問，亦有教練團傳授創業技巧，並媒合天使基金，以及舉辦講習會。他也認為，除了政府努力外，也要產生創業聚落，目前台北市有兩個創業聚落，一個是在內湖科學園區的台北創新實驗室，另一個就是新型態辦公空間CIT，共同努力創造讓年輕人容易創業的環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

華建6.1億低價入手北市精華地段資產	2016/12/06發佈
老字號上市建商華建（2530）危機入市，昨（5）日以6.1億元的低價，買下台北市大安區雲和街「財團法人美國賓雪法尼亞州守望台聖經書社台灣分社」和占地224.76坪的土地，相較於賣方在2014年的求售開價10億元，華建以6折價入手，可說撿到大便宜。華建董事長李進益昨證實，公司以6.1億元買下位於大安區龍泉段一小段312、314、315、318地號土地及其地上建物，其中土地面積約224.76坪，建物面積約196.80坪，是華建近5年來首度重返土地市場購地。該大樓土地使用分區主要為第三種住宅區及小部分道路用地，建蔽率及容積率分別為45％、225％，地上現有兩層樓建築物，屋齡超過40年。李進益表示，華建會把這棟大樓拆除改建，或走簡易都更，開發為住宅大樓。曾經沈寂多年的華建，去年在總銷80億元、EPS貢獻度達5.5元的內湖指標大案「湖閱」完工入帳下，帶動2015年EPS一舉衝上2.59元，改寫近10年獲利新高；今年「湖閱」持續貢獻，加上未售新成屋銷售，華建前3季EPS也達1.77元。目前華建都以耕耘台北市精華地段土地為主，最受矚目的是台北東區忠孝東路4段SOGO復興館對面的安東街都更案，使用分區為商3特土地，容積率為630％、建蔽率65％，共121.9坪，每坪取得成本約898.36萬元，市場估計現在市價已上千萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

華建6.1億低價入手北市精華地段資產

2016/12/06發佈

老字號上市建商華建（2530）危機入市，昨（5）日以6.1億元的低價，買下台北市大安區雲和街「財團法人美國賓雪法尼亞州守望台聖經書社台灣分社」和占地224.76坪的土地，相較於賣方在2014年的求售開價10億元，華建以6折價入手，可說撿到大便宜。
華建董事長李進益昨證實，公司以6.1億元買下位於大安區龍泉段一小段312、314、315、318地號土地及其地上建物，其中土地面積約224.76坪，建物面積約196.80坪，是華建近5年來首度重返土地市場購地。該大樓土地使用分區主要為第三種住宅區及小部分道路用地，建蔽率及容積率分別為45％、225％，地上現有兩層樓建築物，屋齡超過40年。李進益表示，華建會把這棟大樓拆除改建，或走簡易都更，開發為住宅大樓。
曾經沈寂多年的華建，去年在總銷80億元、EPS貢獻度達5.5元的內湖指標大案「湖閱」完工入帳下，帶動2015年EPS一舉衝上2.59元，改寫近10年獲利新高；今年「湖閱」持續貢獻，加上未售新成屋銷售，華建前3季EPS也達1.77元。
目前華建都以耕耘台北市精華地段土地為主，最受矚目的是台北東區忠孝東路4段SOGO復興館對面的安東街都更案，使用分區為商3特土地，容積率為630％、建蔽率65％，共121.9坪，每坪取得成本約898.36萬元，市場估計現在市價已上千萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市調控滿2個月...大陸房市成交量跌18月新低	2016/12/06發佈
在中國政府房市調控政策實施兩個多月以來，中國房地產市場成交開始出現大幅度降溫，一線城市11月成交輛較去年同期跌近兩成，其中深圳跌幅最大，年減30％，其次則為廣州，年減28％。中新社報導，中原地產研究中心日前發布的數據顯示，11月全月，中國54個城市住宅簽約量為24.94萬戶，較去年同期下跌16.4％，如果不計入今年2月份因春節的成交淡季，11月54城房市成交量已創下18個月新低。數據顯示，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市11月合計成交跌幅達到19.5％，其中深圳跌幅最大為30％、廣州其次，跌28％。二線城市方面，根據易居研究院4日公布的調查，成交面積月減9.2％，其中杭州、蘇州和南昌的跌幅相對較大。中金公司發布的報告顯示，在政策調控影響下，11月份60個城市新房銷售額月減23.6％，年增率收窄至8.8％，銷售面積也同樣呈下滑趨勢。中金預測，12月份，各地銷售下滑趨勢不變，在銷售均價年增速保持15％左右的情況下，預計新房銷售額的月增幅及年增幅將分別下滑8％和5％。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，11月份房市降溫反映出政策調控的有效性。在限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大了執法力度，恐慌性交易需求也開始減少，使得市場交易開始降溫。業內人士推估，最近兩個多月內，20多個城市已經推出了50多次房市調控政策，且隨著上海、天津等地的政策再度收緊，房市的降溫態勢短期內也很難出現逆轉。隨著政策效應的繼續顯現，嚴躍進預計，熱點城市市場成交面積在12月份將繼續下降。隨著市場交易面積的下滑，房價上漲的幅度也將收窄，進而促使中國房地產市場回歸理性和趨於平穩。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市調控滿2個月...大陸房市成交量跌18月新低

2016/12/06發佈

在中國政府房市調控政策實施兩個多月以來，中國房地產市場成交開始出現大幅度降溫，一線城市11月成交輛較去年同期跌近兩成，其中深圳跌幅最大，年減30％，其次則為廣州，年減28％。
中新社報導，中原地產研究中心日前發布的數據顯示，11月全月，中國54個城市住宅簽約量為24.94萬戶，較去年同期下跌16.4％，如果不計入今年2月份因春節的成交淡季，11月54城房市成交量已創下18個月新低。
數據顯示，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市11月合計成交跌幅達到19.5％，其中深圳跌幅最大為30％、廣州其次，跌28％。
二線城市方面，根據易居研究院4日公布的調查，成交面積月減9.2％，其中杭州、蘇州和南昌的跌幅相對較大。
中金公司發布的報告顯示，在政策調控影響下，11月份60個城市新房銷售額月減23.6％，年增率收窄至8.8％，銷售面積也同樣呈下滑趨勢。中金預測，12月份，各地銷售下滑趨勢不變，在銷售均價年增速保持15％左右的情況下，預計新房銷售額的月增幅及年增幅將分別下滑8％和5％。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，11月份房市降溫反映出政策調控的有效性。在限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大了執法力度，恐慌性交易需求也開始減少，使得市場交易開始降溫。
業內人士推估，最近兩個多月內，20多個城市已經推出了50多次房市調控政策，且隨著上海、天津等地的政策再度收緊，房市的降溫態勢短期內也很難出現逆轉。
隨著政策效應的繼續顯現，嚴躍進預計，熱點城市市場成交面積在12月份將繼續下降。隨著市場交易面積的下滑，房價上漲的幅度也將收窄，進而促使中國房地產市場回歸理性和趨於平穩。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

李同榮：房市可望明年落底	2016/12/06發佈
川普效應讓國際間瀰漫保護主義威脅，房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，擴大內需不僅可填補出口衰退的GDP缺口，還將成為房地產業的救命丹，由於目前2年累積觀望的遞延性買盤總數已逾8萬戶，一旦政策轉向不打房，稅改不確定因素消失，台灣房市料將於2017年第4季落底，2020年前盤整待變。李同榮表示，由於川普誓言「讓美國再次偉大」，經濟學家們紛紛預測2017年國際間保護主義將盛行，內需型國家相較依賴出口外貿國家占有優勢，台灣屬出口導向國家，在全球需求減弱狀態下，縱使貨幣貶值，對出口不見得絕對有利，何況TPP和RCEP等國際經合組織，台灣一直都被排擠在外，國際間的貿易競爭態勢對台灣相當不利。他指出，因應川普效應與國際間保護主義的威脅，小英政府勢必要強力擴大內需，填補出口衰退的GDP缺口，而擴大內需最有效的政策，包括大量增加公共建設預算、加速公共工程進度、推動都市再生、推動都更、引進外資、稅制優惠、鼓勵民間投資、刺激消費市場、優惠首購自住貸款等政策。李同榮表示，房市反轉已近2年，交易量窒息，在房市景氣極度敗壞下，若政府為振興經濟而擴大公共建設與加速公共工程進度，將對房市相關產業產生激勵與活化的動能，成為房地產業的救命丹。他說，台灣房市在不含投資性買盤的結構下，全國正常的交易量為32萬戶，目前2年累積觀望的遞延性買盤總數已超過8萬戶，一旦政策轉向不打房，稅改未確定因素消失，房價將加速探底。李同榮預估，台北市中古屋平均房價將會於每坪48∼50萬間獲得支撐（目前每坪均價55萬），首購或換屋族都將於2017年上半年逐步進場，雙北市低總價市場將率先止跌，下半年高總價市場也將陸續盤穩，預料2017年第4季房市落底機會相當大，2020年前盤整待變。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

李同榮：房市可望明年落底

2016/12/06發佈

川普效應讓國際間瀰漫保護主義威脅，房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，擴大內需不僅可填補出口衰退的GDP缺口，還將成為房地產業的救命丹，由於目前2年累積觀望的遞延性買盤總數已逾8萬戶，一旦政策轉向不打房，稅改不確定因素消失，台灣房市料將於2017年第4季落底，2020年前盤整待變。
李同榮表示，由於川普誓言「讓美國再次偉大」，經濟學家們紛紛預測2017年國際間保護主義將盛行，內需型國家相較依賴出口外貿國家占有優勢，台灣屬出口導向國家，在全球需求減弱狀態下，縱使貨幣貶值，對出口不見得絕對有利，何況TPP和RCEP等國際經合組織，台灣一直都被排擠在外，國際間的貿易競爭態勢對台灣相當不利。
他指出，因應川普效應與國際間保護主義的威脅，小英政府勢必要強力擴大內需，填補出口衰退的GDP缺口，而擴大內需最有效的政策，包括大量增加公共建設預算、加速公共工程進度、推動都市再生、推動都更、引進外資、稅制優惠、鼓勵民間投資、刺激消費市場、優惠首購自住貸款等政策。
李同榮表示，房市反轉已近2年，交易量窒息，在房市景氣極度敗壞下，若政府為振興經濟而擴大公共建設與加速公共工程進度，將對房市相關產業產生激勵與活化的動能，成為房地產業的救命丹。
他說，台灣房市在不含投資性買盤的結構下，全國正常的交易量為32萬戶，目前2年累積觀望的遞延性買盤總數已超過8萬戶，一旦政策轉向不打房，稅改未確定因素消失，房價將加速探底。
李同榮預估，台北市中古屋平均房價將會於每坪48∼50萬間獲得支撐（目前每坪均價55萬），首購或換屋族都將於2017年上半年逐步進場，雙北市低總價市場將率先止跌，下半年高總價市場也將陸續盤穩，預料2017年第4季房市落底機會相當大，2020年前盤整待變。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

史上最慘捷運聯開宅標售案美河市第4度標售僅1戶標出	2016/12/06發佈
捷運聯開宅「美河市」昨（5）日進行第4度標售，仍是只有1人投標，出標價格也僅高於底價500元內標脫，溢價率不到0.008％。「美河市」今年4度標售只標出8戶，已成為史上溢價率最差及標售狀況最慘的捷運聯開宅標售案。「美河市」昨日標售73戶，包含Ａ棟22∼24樓共67戶及Ｄ棟5戶，面積9.95∼35.21坪，標售底價420萬元起跳，雖捷運局一連祭出9折出清策略，但「美河市」除首次標售出脫5戶後，連3次標售都僅標出1戶。昨日標出的是第26標、A棟23樓之1，面積13.94坪，標售底價638萬7,602元，最終得標民眾只比底價多500元以內出手，也就是約638.8萬元得標，溢價率不到0.008％，每坪約45.8萬元。東森房屋副理于靜芳分析，「美河市」共有406戶龐大量體待標售，但今年4月首次標售80戶試水溫，只標出5戶，接下來下半年輪番標售A、D棟餘戶及A棟高樓層，連3次標售都只有1人投標，也就是4次標售只標出8戶，還有將近400戶餘屋等著賣，堪稱史上標售最慘的捷運宅標售案，多數投標民眾也只願以高於底價500∼1,000元內出手，溢價率也可說是史上最差。于靜芳指出，觀察近期標脫狀況，以低總價戶最熱門，但A棟標售戶也因多為小坪數產品，每坪標脫仍撐在46∼47萬元，相較仲介平均社區成交每坪45∼48萬元，標售僅符合行情。自住市場下，價格並無太大誘因，加上先前產權爭議，以及一層多達24∼26戶，格局、採光條件也讓民眾卻步，儼然已成捷運局燙手山芋，明年恐需再調降底價，才有機會去化。過去捷運宅搶手，如今在一片市場觀望、房價讓利修正下，儘管「美河市」下半年也連連降價，今年標售仍極度冷清。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

史上最慘捷運聯開宅標售案美河市第4度標售僅1戶標出

2016/12/06發佈

捷運聯開宅「美河市」昨（5）日進行第4度標售，仍是只有1人投標，出標價格也僅高於底價500元內標脫，溢價率不到0.008％。「美河市」今年4度標售只標出8戶，已成為史上溢價率最差及標售狀況最慘的捷運聯開宅標售案。
「美河市」昨日標售73戶，包含Ａ棟22∼24樓共67戶及Ｄ棟5戶，面積9.95∼35.21坪，標售底價420萬元起跳，雖捷運局一連祭出9折出清策略，但「美河市」除首次標售出脫5戶後，連3次標售都僅標出1戶。
昨日標出的是第26標、A棟23樓之1，面積13.94坪，標售底價638萬7,602元，最終得標民眾只比底價多500元以內出手，也就是約638.8萬元得標，溢價率不到0.008％，每坪約45.8萬元。
東森房屋副理于靜芳分析，「美河市」共有406戶龐大量體待標售，但今年4月首次標售80戶試水溫，只標出5戶，接下來下半年輪番標售A、D棟餘戶及A棟高樓層，連3次標售都只有1人投標，也就是4次標售只標出8戶，還有將近400戶餘屋等著賣，堪稱史上標售最慘的捷運宅標售案，多數投標民眾也只願以高於底價500∼1,000元內出手，溢價率也可說是史上最差。
于靜芳指出，觀察近期標脫狀況，以低總價戶最熱門，但A棟標售戶也因多為小坪數產品，每坪標脫仍撐在46∼47萬元，相較仲介平均社區成交每坪45∼48萬元，標售僅符合行情。自住市場下，價格並無太大誘因，加上先前產權爭議，以及一層多達24∼26戶，格局、採光條件也讓民眾卻步，儼然已成捷運局燙手山芋，明年恐需再調降底價，才有機會去化。過去捷運宅搶手，如今在一片市場觀望、房價讓利修正下，儘管「美河市」下半年也連連降價，今年標售仍極度冷清。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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